因?yàn)橛行枰?，所以有服?wù)，社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)居民為服務(wù)對象,，以便民,、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè),。它是城市商業(yè)空間的一個(gè)重要層次,，基本功能是滿足社區(qū)居民的購物需求、服務(wù)需求,、 休閑娛樂需求等,。

20世紀(jì)50年代，社區(qū)商業(yè)首先在美國興起,，之后在其它西方國家逐步大規(guī)模發(fā)展起來,。60年代，英國,、 日本,、法國等西方國家也由于居民的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè),，到70年代，新加坡的社區(qū)商業(yè)也開始大規(guī)模發(fā)展來,。

雖然,，“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)模式這一概念早已在美國提出，但并沒有很有效地發(fā)揮出它的性質(zhì),。后來新加坡則采用了“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)模式并且有效地結(jié)合了他們的國情,，建造出富有新加坡特色的社區(qū)商業(yè)模式。因此,，本文筆者對新加坡“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)模式進(jìn)行探討與分析,，并對該社區(qū)商業(yè)模式給中國的啟示提出相應(yīng)建議。


新加坡“鄰里中心”的由來

新加坡“鄰里中心（Neighborhood Center）”的概念來源于新加坡政府1965推行并長期實(shí)施的組屋計(jì)劃,，經(jīng)過近40多年的發(fā)展和探索,，已成為新加坡城市名片的成功寫照。

新加坡“鄰里中心”主要分布于政府組屋區(qū)內(nèi),，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥钆涮追?wù),，其主要功能為完善的商業(yè)、服務(wù),、娛樂等生活配套,，其實(shí)質(zhì)是購物中心。

同時(shí),，新加坡“鄰里中心”是新加坡政府根據(jù)新加坡社會(huì)文化情況進(jìn)行長遠(yuǎn)考慮而構(gòu)思和制定的精神內(nèi)核：國家至上,，社會(huì)為先；家庭為根,，社會(huì)為本,；關(guān)懷扶持，同舟共濟(jì),；求同存異,，協(xié)商共識(shí)；種族和諧,，宗教寬容,。

基于這種既充滿東方哲學(xué)與智慧又與西方人文精神相融合的規(guī)劃指導(dǎo)思想，使得“鄰里中心”體現(xiàn)鮮明的地域和民族特色,。


新加坡“鄰里中心”的特征

（1）鄰里中心以居住人群為中心,，全部設(shè)施滿足人們在家居附近尋求生活、文化交流的需要,，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系,。

菜場，超市是廚房的延伸,；浴室,，洗衣房是衛(wèi)生間的延伸,；影院、茶座,、歌舞廳是客廳的延伸,；圖書館、閱覽室是書房的延伸,。

人們在鄰里中心進(jìn)行這些活動(dòng)較之在家里更增添了社區(qū)文化的氛圍,。

（2）鄰里中心把既有商業(yè)和服務(wù)設(shè)施集于其中，既縮短了這些設(shè)施與社區(qū)居民的距離,，又滿足了人們多樣化的需求,；既便民，利民,，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量,。

（3）鄰里中心的服務(wù)對象以本區(qū)居民日常活動(dòng)為主,，有別于中心商務(wù)對外交流為主的城市功能,，但兩者又互為交叉，共同構(gòu)成城市人民活動(dòng)中心的完整系統(tǒng),。

（4）鄰里中心是政府調(diào)控下的商業(yè)行為,，在政府的支持下，鄰里中心為社區(qū)居民提供教育,、文化體育,、生活福利等服務(wù)，這種不斷完善的商業(yè)組合,，取得了相當(dāng)可觀的經(jīng)濟(jì)效益,，還提供了很多就業(yè)機(jī)會(huì)。

新加坡建屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃分為三種類型：

第一類,，每1000～1200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里商店,；

第二類，每6000～8000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心,；

第三類，每40000～60000套住戶配套建設(shè)一個(gè)新鎮(zhèn)中心,。

鄰里商店以經(jīng)營生活必需品為主,，商店組合為：普通日用品商店和餐廳。鄰里中心以經(jīng)營中檔商品為主,，商店組合為：普通日常商品商店,、診療所、餐館和小販中心,。

新鎮(zhèn)中心以經(jīng)營高檔商品為主,，商店組合為：娛樂設(shè)施,、銀行、郵政局,、超級市場,、百貨公司及高檔商品、商店,、餐館,、快餐店。

新加坡的社區(qū)商業(yè)配置12個(gè)基本行業(yè)和業(yè)態(tài)業(yè)種：菜場,、銀行,、郵政、衛(wèi)生所,、洗衣房,、理發(fā)店、快餐店,、超市,、新華書店、修理鋪,、公共廁所和社區(qū)活動(dòng)中心,。

推薦13個(gè)行業(yè)和業(yè)態(tài)業(yè)種：服裝店、鞋店,、禮品店,、鮮花店、攝影店,、音像制品店等,。

新加坡的“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)，它主要考慮的是為居民服務(wù),、為生活服務(wù),。它的業(yè)態(tài)組合的特征有三大塊：餐飲（以家庭餐飲為主）；購物（包括超市購物）,；娛樂,。

巖嶼設(shè)計(jì)專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研，擅長設(shè)計(jì)打造具有獨(dú)特屬性的差異化實(shí)體商業(yè)空間文化標(biāo)簽,，服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，對各種類型的美食廣場設(shè)計(jì)、主題街區(qū)設(shè)計(jì),、商場改造設(shè)計(jì)等商業(yè)空間的設(shè)計(jì)都有獨(dú)到和深入的了解,，通過新零售，新餐飲，新市集,，新文旅,，新體驗(yàn)的5新需求模型，賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨(dú)一無二的內(nèi)容和價(jià)值,。