主題街區(qū)自帶話題度，現(xiàn)在已成為城市購(gòu)物中心的“創(chuàng)新標(biāo)配”,。但是隨著主題街區(qū)設(shè)計(jì)的越來(lái)越多,，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越嚴(yán)重，曾經(jīng)因風(fēng)格獨(dú)特而受到顧客喜歡的主題街區(qū),、主題商場(chǎng)又因同質(zhì)化而降低競(jìng)爭(zhēng)力,，而創(chuàng)新變得不再新。

創(chuàng)新對(duì)于主題街區(qū)而言是非常重要的元素,，且主題街區(qū)的創(chuàng)新也是需要具有可持續(xù)性的,，才能不斷的注入新鮮活力，長(zhǎng)長(zhǎng)久久的吸引消費(fèi)者的注意力,。不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃上細(xì)分客戶群體,，而不同的主題吸引不同的目標(biāo)客戶群體，目標(biāo)客群不限于文藝青年,，更進(jìn)一步細(xì)分到年輕潮人,、女性、追求生活品質(zhì)的高凈值人群等,。

在主題街區(qū)設(shè)計(jì)上,，以二三四線城市的項(xiàng)目為主；目標(biāo)客群主要為親子家庭,，以餐飲,、兒童親子、服飾業(yè)態(tài)為主,；注重空間情景設(shè)計(jì),，如：與地方文化特色相結(jié)合、加入兒童喜愛(ài)的設(shè)計(jì)元素,、以異域風(fēng)情為特色,。

主題街區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化,，也給主題規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)及品牌更新等注入了新內(nèi)容,。

競(jìng)爭(zhēng)白熱化之下,，品牌都需要隨著推及不斷調(diào)整升級(jí)，主題街區(qū)也隨著時(shí)間的變化而變化,。主題街區(qū)并不能解決中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)所有的問(wèn)題,，自身也存在競(jìng)爭(zhēng)的同質(zhì)化、商戶承租能力弱,、客流衰減速度快,、新內(nèi)容植入少且成本高、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)難度大等痛點(diǎn),。

面對(duì)困難和挑戰(zhàn),，未來(lái)主題街區(qū)將從哪些方面著手？

1,、突破商業(yè)空間想象,，創(chuàng)造全新主題。針對(duì)目前市場(chǎng)比較流行的元素,，在商場(chǎng)改造設(shè)計(jì)上可以做藝術(shù)普及,、或其他主題普及的街區(qū)。如針對(duì)周邊高端社區(qū)這類高級(jí)客戶,，圍繞“美好生活”為主題的場(chǎng)景,，引入了很多餐飲,、休閑,、酷玩等業(yè)態(tài)。

2,、導(dǎo)入IP,，打造“快閃式”的主題街區(qū)。相比打造普通的主題街區(qū)來(lái)說(shuō),，“快閃式”的主題街區(qū)打造時(shí)間更長(zhǎng),，相對(duì)成本也會(huì)更高。因此,，打造這類主題街區(qū),，對(duì)客戶的匹配度一定要高。

3,、以“主力店”形式引進(jìn)優(yōu)質(zhì)主題街區(qū)服務(wù)商,。專業(yè)的人做專業(yè)的事，依靠在主題街區(qū)領(lǐng)域上有極高造詣的品牌主力店來(lái)打造,，最終呈現(xiàn)的效果更好,。

隨著購(gòu)物中心主題街區(qū)的興起,，未來(lái)也將會(huì)呈現(xiàn)更多的新玩法，但歸根結(jié)底,，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商,，其關(guān)注的重點(diǎn)仍然是如何最大化突顯自己的價(jià)值，以及打造高黏度的消費(fèi)者客群,。

巖嶼團(tuán)隊(duì)專注商業(yè)創(chuàng)新研究,，用商業(yè)進(jìn)化視角關(guān)注商業(yè)的變化，重構(gòu)商業(yè)零售業(yè)態(tài),，商業(yè)混搭,，通過(guò)景觀人文裝置的設(shè)計(jì)，引發(fā)人們對(duì)商業(yè)價(jià)值的思考,。從而塑造出具有話題性,、景觀性的商業(yè)，最終讓商業(yè)從內(nèi)容上引起自媒體的傳播,。打造的新商業(yè)具有以下標(biāo)簽：商業(yè)類型相互融合,，共享氛圍主題鮮明，動(dòng)線規(guī)劃靈活多變,，商業(yè)與景觀相互滲透,，功能布局內(nèi)容上多以美食小吃、娛樂(lè)演出,、非遺展示,、文創(chuàng)手作、農(nóng)貿(mào)市集等強(qiáng)體驗(yàn)商業(yè)類型相互交叉鋪設(shè),，從而形成最具體驗(yàn)和引流功能的商業(yè)模式,。