商業(yè)的服務對象是人，因此商業(yè)的發(fā)展始終要以用戶為核心,。而針對不同的用戶不同的消費群體,，商業(yè)需要有不同的定位，如果是社區(qū)的購物中心,，社區(qū)內的家庭就是服務對象,；如果是區(qū)域型購物中心，針對的是上班族,，應該以公務,、休閑、娛樂,、餐飲為核心進行設計,。

泛商業(yè)地產（產業(yè)園區(qū)、旅游地產,、商業(yè)街）,，需要戰(zhàn)略定位的前置，地段,、街區(qū),、商圈、商業(yè)功能演變,、不同類型物業(yè)與地段的經濟效果,，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動關系，以及價值鏈構造和策劃,、建筑策劃,、技術策劃,、營銷推廣策劃和招商策劃等。

零售業(yè)商業(yè)地產（城市商業(yè)綜合體,、專業(yè)市場等）,，在消費升級的大趨勢下，市場供應不減,，商業(yè)功能也從產品消費轉向場景,、體驗、社交消費,，新物種,、新經濟模式出現(xiàn)，年輕消費大放異彩,，購物中心多元性加強,，商業(yè)地產企業(yè)肩負城市更新使命,。

隨著商業(yè)主題街區(qū)設計興起,，不可避免的出現(xiàn)了同質化的競爭，讓原本的新奇元素推動新鮮感,，降低了競爭力,，因此商業(yè)發(fā)展還需要不為的注入新鮮活力。要杜絕購物中心設計項目同質化的區(qū)別,，如果要做高檔的購物中心,，我們的招商就要面向國際品牌，如果注重休閑娛樂,，就要面向時尚的酒吧,、餐飲等元素。

隨著物質生活條件越來越好,，消費者對于消費的需要也不再局限于購物本身,，還包括社交、精神等多方面的需求,，對于商業(yè)空間與服務也有了更高的要求,。所以商業(yè)首先要做好硬件設計規(guī)劃，在本身的建筑特點上入手,，勇于發(fā)掘自身硬件,，做出合理規(guī)劃：

這一點對招商有著和好的指導作用，包括我們前期的商業(yè)規(guī)劃設計,，可以根據(jù)其建筑特點,、層高等實施。而實際上很多情況下會出現(xiàn)可以找到很多的品牌商入駐,，可是由于建筑的局限使得無法正常入駐,。在空間設計上需要打造出差異化個性化的設計，如主題商場設計風格，不僅要美還需要有文化主題,，如此才更能牽引消費者的心,。

現(xiàn)在的購物中心在設計上大多是融合性的，既可能是國際化的,，也可能是地方化,、民族化的，這都是屬于其文化特色,，所以前期我們的購物中心規(guī)劃設計需要考慮的是購物中心到底將針對哪些消費群體,，從而進行精準定位的商業(yè)設計。

微度假,、文創(chuàng),、非遺、夜間經濟,、沉浸式體驗,、博物館經濟、商業(yè)文化街區(qū),、親子文旅,、IP商業(yè)化等，基本覆蓋當下零售經濟中的大部分熱門商業(yè)內容業(yè)態(tài),，全面反映不同區(qū)域,、不同人群的消費走勢；泛商業(yè)地產&零售業(yè)商業(yè)地產,、文旅綜合體/特色小鎮(zhèn),、鄉(xiāng)村振興、類文化空間活化,、工業(yè)遺址研學,，看似“花開多朵各表一枝”，但本質上都是洞察新中產階層家庭消費動機的核心消費場景,，再加上恰當落位當下熱門的商業(yè)內容業(yè)態(tài)嫁接其中,，就能較準確匹配不同人群的商業(yè)業(yè)態(tài)消費心理和體驗場景的持續(xù)創(chuàng)新，最終創(chuàng)造項目良性穩(wěn)定的經濟效益,。

巖嶼團隊從洞察商業(yè)消費需求出發(fā),，為區(qū)域性商業(yè)綜合體、中小型百貨,、傳統(tǒng)市場的改造升級輸出整體研策方案,。運用商業(yè)場景語言建立景觀、建筑,、商業(yè)與人之間建的連接,，增加客流粘性,，引發(fā)停留，搭建新的商業(yè)賣點,，從而為銷售及商業(yè)招商帶來更多時效價值,。