五一假期，實體商業(yè)領來了期盼已久的一波增長,，全國范圍內(nèi)以百貨業(yè)態(tài)為主的100家重點大型零售企業(yè)節(jié)日期間實現(xiàn)零售額83.6億元,，同比增長8.3%。這個數(shù)字給萎靡不振的消費市場一個不小的刺激,。同樣的,，很多跨越了2019、2020兩年,，籌備已久的購物中心也趕在五一扎堆開業(yè),，這也為實體商業(yè)此輪的反彈帶來了一批流量。

2021年5月全國新開商業(yè)項目23個(不含專業(yè)市場,、家居商場,、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū),，商業(yè)建筑面積≥2萬方),，同比上漲91.7%。新增商業(yè)建筑面積約228.48萬方,，同比去年增量約148.08萬方,，平均單體建筑面積約9.9萬方。數(shù)字背后是原本就競爭激烈的實體商業(yè)紅海波濤更加的洶涌,，能夠在這種環(huán)境中立足的項目有一個共性：主題化,、場景化、差異化,。

比如上海漕河涇印象城,，位于漕寶路虹梅路，軌交12號線虹梅路站上蓋,，商業(yè)面積5.6萬平方米,，以“上海潮玩生活基地”為定位,，通過“潮流”融合“科技,、跨界、文化”等元素,，為消費者呈現(xiàn)全新的s潮流藝術體驗和數(shù)字化社交生活空間,。

漕河涇作為科技新區(qū)面臨的挑戰(zhàn)是區(qū)域內(nèi)綜合配套服務功能和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境,，以適應全球人才聚集在此工作生活，目前科創(chuàng)人才已經(jīng)越來越年輕化,，90后,，95后已經(jīng)成為了商業(yè)消費主力，不僅如此,，他們也更看重工作之外的生活,。因此，漕河涇印象城定位新一代的商業(yè)項目,，去了解這部分主力客群的語言和思想,，去迎合年輕一代的需求，去匹配區(qū)域的整體發(fā)展,。

科技與生活是這個項目的商業(yè)主題,，通過前沿黑科技與商業(yè)生活場景的結合，打造業(yè)態(tài)豐富,、創(chuàng)新跨界的徐匯科技潮玩探索新地標,，提升項目對漕河涇現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)核心客群及周邊3公里內(nèi)70萬余潛在客戶的創(chuàng)新消費場景吸引力。

這個項目讓漕河涇將不再僅僅是一個孤立的科創(chuàng)園區(qū),，而是一個充滿生活靈感的交互空間,，從空間、技術到內(nèi)容,，為整個漕河涇地區(qū)注入新鮮血液,。

“年輕人的消費”正在影響著整個商業(yè)形態(tài)的更新迭代。漕河涇印象城在產(chǎn)業(yè)商業(yè)空間上注重產(chǎn)業(yè)展示與商業(yè)的融合,，加入各種科技的元素,，品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃上創(chuàng)新多元，將文化展覽,、科創(chuàng)基站,、潮流展示，以潮地標,、潮藝術,、潮文化、潮跨界發(fā)展成為都市潮流文化的策源中心,，孵化更多的青年文化生活社群,。

漕河涇印象城在場景打造上也有很多的亮點，地下一層是特色主題美食空間,，號稱匯聚全球街頭美食,。

二樓「動粒魔方」通過科技元素與品牌業(yè)態(tài)交融，塑造出獨特創(chuàng)意公共空間。四樓「無限聚場」在屋頂打造沉浸式主題場景,。這些場景與休閑娛樂商戶一同為消費者打造出放松歡聚的第三空間,，為區(qū)域商業(yè)加入不少新鮮元素。

場景已經(jīng)成了現(xiàn)代商業(yè)比不可少的規(guī)劃內(nèi)容,，充滿創(chuàng)意的特色景觀很多項目求之而不得,。北京巖嶼認為單純從造景來說并沒有多大的難度，難的是賦予場景以文化特質(zhì),，并且和商業(yè)落位有機融合,。這樣的景觀才能為商業(yè)創(chuàng)造出真正的價值。

巖嶼是國內(nèi)最早在大型購物中心設置復合景觀美食餐飲街區(qū)的商業(yè)策劃機構,，以餐飲為核心規(guī)劃了一系列的創(chuàng)新景觀街區(qū),。復合業(yè)態(tài)并不是簡單的堆砌和疊加，這些服務類目之間的面積規(guī)模,，服務方式,，硬件條件等差異很大，如果匹配不當,，會對整個商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生負面的影響,。經(jīng)過了幾次迭代，巖嶼在餐飲的基礎上,，復合了各類文化主題景觀和如美業(yè),、娛樂、教育等內(nèi)容,，以達到深度融合,，目的是最大化的搶奪消費者的時間資源。

能夠在主題化,、場景化,、在跨品類的服務產(chǎn)品中組合出差異化的商業(yè)價值，才屬于價值創(chuàng)新,，才能在商業(yè)紅海中立足生存,。