傳統(tǒng)零售百貨何去何從

北上廣深天是公認(rèn)的一線城市，有二十幾個(gè)特大型線城市,，此外,，中國還有幾百個(gè)三四線城市，除去競爭激烈的一二線城市,，三四線城市依然前潛力巨大,。

為何說三四線城市依然前潛力巨大？

有一個(gè)研究的結(jié)論容我和大家分享,，中國一線城市居民擁有可支配的金額約為一萬億,，而二三四線城市居民的總可支配收入約為八萬億人民幣?？梢姸€城市的可支配收入很高,，同時(shí)可以預(yù)見二三線城市消費(fèi)潛力巨大。

然而隨著近幾年來電商等問題對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)的影響,，萬達(dá)在地產(chǎn)也不太好,，所以看到萬達(dá)集團(tuán)開始拋售一線城市的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)而萬達(dá),、華潤等大型商業(yè)綜合體也積極布局二三線城市,，將市場目標(biāo)轉(zhuǎn)向二三線城市的下沉市場?？梢钥吹蕉€城市的價(jià)值,。

那么對(duì)于二三線的傳統(tǒng)的百貨商場而言，萬達(dá)的下沉,，無外乎對(duì)于他們那本就凋零的傳統(tǒng)的商業(yè)又是一計(jì)重拳,。

二三線除了一些大型的商業(yè)體，百貨商場都在轉(zhuǎn)型,，轉(zhuǎn)型成為什么,，也是懸在投資商和所有者心頭的一個(gè)大大的問題，廉價(jià)房,、出租,，創(chuàng)業(yè)中心，文旅小鎮(zhèn),，酒店還是更高級(jí)的搞金融,，這些想必都是選擇，可都不好搞，不論如何選擇都需要很大的勇氣和睿智的眼光,。

安有兩得法,，不負(fù)熊掌不負(fù)面包。

可以轉(zhuǎn)成美食街區(qū),，和萬達(dá)綜合體可互補(bǔ),，和當(dāng)?shù)匚幕珊魬?yīng)，對(duì)于未來元可預(yù)期,。至于為何就要看下面對(duì)三四線的分析了,。

三四線城市消費(fèi)人群特點(diǎn)

近年來，三四線的消費(fèi)能力和可支配收入和消費(fèi)意愿可能比一二線城市更強(qiáng),。

1.人口增長快,，有增速

我們看三四線城市的人口規(guī)模增長要比一二線快的多，可能是居住的問題,，也可能是生活節(jié)奏和觀念的問題,，這些我們并不打算談，結(jié)果和趨勢就是二三一直是人數(shù)遠(yuǎn)高于一二線城市,。并且三四線城市總和高出一二線城市的幾個(gè)量級(jí),。這些數(shù)據(jù)可以在第一經(jīng)濟(jì)周刊，或者是統(tǒng)計(jì)和民生刊物都可以尋跡到一些,。

現(xiàn)在兩個(gè)循環(huán)之后,，一二線城市產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)型，三四線呈現(xiàn)發(fā)展的增速必然會(huì)成為消費(fèi)的核心群體,。

2.三,、四線城市青年群體的消費(fèi)意愿

相比起廣場的舞者，又或者是成家立業(yè)中年人,，新生代的青年群體是消費(fèi)主力,，疫情之后，回溯的青年也是很多,，且有一定消費(fèi)能力的,。而三四線城市的青年門消費(fèi)要比其他年齡段高很多 ，同時(shí)在各種新興的場所耳濡目染之后,，也同時(shí)有了更高的消費(fèi)審美,，增加場景體驗(yàn)與業(yè)態(tài)的復(fù)合和文化的結(jié)合，就代表著他們更加愿意嘗試新鮮事物消費(fèi),。

且經(jīng)濟(jì)壓力也沒那么大,，愿意花費(fèi)大的精力去消費(fèi)。三四線城市比起一二線城市有其獨(dú)特的優(yōu)勢,，要不然德克士也不會(huì)在三四線城市開始反攻一二線城市,。

民以食為天—還得是美食街區(qū)

三四線城市比起一二線城市有其獨(dú)特的優(yōu)勢,，消費(fèi)比例的構(gòu)成大有不同，小城市的消費(fèi)很多是跟家庭文化相關(guān),，也和當(dāng)?shù)氐墓?jié)奏相關(guān)，比如一些奇怪的餐廳里一般不會(huì)一家人選擇聚餐嗎,，應(yīng)該會(huì)比較少,，大多數(shù)追求氛圍吃飯的氛圍和遇到熟人相互寒暄幾句，這些文化習(xí)慣藏在由于不同的工農(nóng)業(yè)底蘊(yùn),，導(dǎo)致不同的生活方式,，也時(shí)刻影響著當(dāng)?shù)厝恕＿@是萬達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)所不具備的,，美食街區(qū)具備,，所以不必害怕轉(zhuǎn)型之后被萬達(dá)所影響，美食街區(qū)是在當(dāng)?shù)匚幕猩畹?，就像小商場也凝聚?dāng)?shù)貛状说纳睢?/p>

三四線城市外來人口幾乎占比很少,，生活節(jié)奏不快是很典型的人情社會(huì)，所以他們在消費(fèi)上傾向于熟悉的人,，和標(biāo)志性的事物,，對(duì)外來的商業(yè)還是有些生疏，商業(yè)綜合體他是綜合服務(wù)類,，注定不會(huì)成為地方標(biāo)志,，在加上他的競爭還有電商，美食是電商無法替代的,，他看之有色,，聞之有味，聚之有氛圍,，說之有特色,，人的聚會(huì)吃飯發(fā)生地，他是煙火,，老少,，苦樂的發(fā)生發(fā)展的地方，換句話說他承載了當(dāng)?shù)睾蛡€(gè)體的時(shí)間,。也是他成為當(dāng)特色的標(biāo)志,。

有一部分投資商處于觀望階段，想投資美食街區(qū),，但是由于多方面的原因,，以及不清楚這個(gè)市場，餐飲業(yè)的投資回報(bào)率,，不會(huì)運(yùn)營策劃等遲遲不敢向前邁進(jìn)一步?，F(xiàn)在你敢了嗎？

三四線城市人口綜合也比一二線城市要多很多，整個(gè)消費(fèi)前景更不用說,，不妨是給眾位想成為餐飲人的百貨人一個(gè)機(jī)會(huì),。

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