為什么商業(yè)地產(chǎn),，街區(qū)要下沉到三四線城市,，因為三四線城市是商業(yè)必爭之地
? 三四線城市過得好 ?
三四線城市相比一線城市有明顯的優(yōu)勢,， 三線城市首先在房租和房價比一線城市要低得多,，還有交通成本極低,，買菜的費用的各項費用與一二線城市相比,，也是明顯低很多。
由于近幾年大量年輕人都在往省會城市遷移,，比如有大量的人逃離北上廣,，三四線的城市人口會不斷增加，以及房子降價等,，讓三四線成為了消香餑餑,。
對于有穩(wěn)定收入的三四線城市的年輕人而言，三四線城市他們有更強的消費能力,，因為每個月的生活開支有限,，不論是吃還是住都比較固定,，錢可以存的下來，這也是為什么老牌的地產(chǎn)商業(yè)也在搶占三四線市場的原因,。
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未來的商業(yè)的商機已在從一二線城市轉向三,、四線城市。
2021年百城居民消費擴容前20強,，只有一個一線剩下的都是三四線城市
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? 大城市的憂慮 ?
漸漸的一線城市的消費更理性,，三四線城市潛力越來越大，大城市的小飛少平高,，各項支出也多,，這就到導致了一些大型城市居民消費、消費規(guī)模精打細算起來方面,，較其他城市居民更為理性,。
一線城市的人消費不好的原因之一就是手里沒錢。很多的人不想背負太多的負載,，手中有糧,，心中不慌，自然不能太多的消費,。同時也包括年輕的90后,，也就一成可以說自己是沒有負債，其余的多多少少的都在各種各樣的平臺上存在負債,。大城市賺錢大城市花,別想存著留回家,，賺得沒有花的快，手里沒錢,，自然就不敢消費,。
還有的家庭是把錢存著用來增加教育和醫(yī)療的投入。
? 下沉大三四線城市商業(yè)的機遇 ?
商業(yè)地產(chǎn)下沉市場條件已經(jīng)成熟,城市化的進程還在持續(xù),，給三四線城市的商業(yè)發(fā)展帶來機遇。三,、四線城市消費正在提升,，研究預測至2025年左右中產(chǎn)階級會增長到6億人。這其中的消費能力的潛力巨大其中,，三四線城市的中產(chǎn)階層將成為未來占比增長最快的群體,。三、四線城市商業(yè)發(fā)展不容小覷,。
? 三,、四線城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的問題 ?
缺乏規(guī)劃
以往三四線城市商業(yè)地產(chǎn)由于缺乏規(guī)劃同質(zhì)化嚴重、水土不服很多,，導致很多商業(yè)處于閑置狀態(tài),，形成幾萬甚至幾十萬平方米的空置,。
配套設備老舊
城市化的發(fā)展，不僅讓一二線城市發(fā)生巨大變化,，三四線城市同樣也向著一線看齊,。但是三四線的菜市場、老舊城區(qū)商業(yè)等現(xiàn)狀,，難以滿足年輕消費者需求,，商業(yè)環(huán)境和空間等方面需要升級提升。
設計不專業(yè)
三,、四線城市的商業(yè)項目開發(fā)者并沒有意識到設計的重要性,，采用的是低價、不專業(yè)的公司,、不專業(yè)的設計師,，讓購物中心最后的效果往往缺乏特色、商業(yè)效果不佳,。
? 設計施工 ?
三四線城市商業(yè)在規(guī)模和設計施工上需要注意的問題,、設計及規(guī)范等問題的出現(xiàn)
規(guī)劃
人與人之間的關系是極為重要的存在，除此之外,，還有空間與空間之間的關系,。
商業(yè)空間中會發(fā)現(xiàn)整個空間不僅僅是一個單純的商業(yè)環(huán)境，同時還具備了很多其他的功能存在,，所以我們需要合理的規(guī)劃好商業(yè)空間的功能,。
省水
每一個商場都是離不開水的，我們的商場不光有上水而且還有下水,。上水方便下水通暢,。還要根據(jù)不同的品類的餐飲店鋪需求水的不同做省水的設計，以及在景觀水的使用上也要注意,，可以使用處理的中水和都窗時間周期換水合適
省人
現(xiàn)在的人工成本都比較高,，能省下來的人工的費用就可以有硬裝和軟裝的投入，如何省人工呢,，就要了解材料工藝的問題,，在設計上控制材料和鋪貼的面積，才用更加省工的方法,。
? 避免同質(zhì)化 ?
消費特征不同,，也意味著三四線城市購物中心的定位會和一二線城市有所區(qū)別。一二線城市的城市空間大,，購物中心需要細分消費者,，才能避免同質(zhì)化競爭。
總而言之,，三四線購物中心開發(fā)講究“全”和“一站式”,，全品類,、一站式的購物中心相對而言市場風險較小。
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