伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的存量越來越多。作為有一塊兒存量的小地產(chǎn)人,。我們常常就在思考,，我們到底要做一個(gè)什么樣的商業(yè)？才能符合消費(fèi)者的需求,。才能讓我們的商業(yè)活下去,？

產(chǎn)能嚴(yán)重過剩就催促著我們商業(yè)地產(chǎn)消化產(chǎn)能。我們現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)能做的就是不斷的去討好消費(fèi)者,。周而復(fù)始的把心思花在如何吸引消費(fèi)者把不是生活必需品轉(zhuǎn)到生活必需品之中,。把商業(yè)空間打造得多彩多樣新奇，才能吸引到消費(fèi)者來我這個(gè)消費(fèi)場(chǎng)景類消費(fèi),。

說話老字號(hào)好香,。其實(shí)老字號(hào)確實(shí)香。每天看著那些老字號(hào)兒排了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)去購(gòu)物,。就感覺現(xiàn)實(shí)的商業(yè)相對(duì)之下差些意思,。

小體量商業(yè)面對(duì)的問題

最近幾年購(gòu)物中心的小體量普遍增長(zhǎng)。而大體量的占比卻處于下降,，同時(shí)對(duì)于小體量的生意來說既要面對(duì)大型商業(yè)體的項(xiàng)目排擠和擠壓,。在大型商業(yè)的擠壓下生存活著。要保證有足夠的利潤(rùn),，其所面臨的壓力也是不小的,。

小企業(yè)的問題是什么?小體量的商業(yè)體量小。業(yè)態(tài)也比較少所以大多數(shù)人就有了一個(gè)結(jié)論,。那小體量商業(yè)可靠性不足,。完全趕不上購(gòu)物中心的豐富程度。也不及線下便利店優(yōu)惠,，簡(jiǎn)直就是雞肋食之無味,。

但具體言之呢，空間體量小,，它可承載的品牌數(shù)量就有限可逛性,。也就確實(shí)變少,，在市場(chǎng)上就很難有競(jìng)爭(zhēng)力。

總而言之,，大多數(shù)的小商業(yè)的項(xiàng)目,，或多或少的會(huì)因?yàn)闆]有特別，明顯的亮點(diǎn)而而被舍棄,。

小體量商業(yè)如何善用優(yōu)勢(shì)

小體量總是和房子有點(diǎn)一致，老破小的唯一優(yōu)勢(shì)就是位置好,，配套設(shè)備完善,，周圍個(gè)各種的商業(yè)模式都有，后期拆遷改造升值潛力大,，除了不好停車以外,，這些都和小商業(yè)很類似，小商業(yè)想要打破自己的詬病,，只有把這些優(yōu)點(diǎn)發(fā)到極致,。

1. 優(yōu)區(qū)在優(yōu)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)這毋庸置疑在商業(yè)的成功時(shí)間占了很大的因素，公交方便,，以及有樞紐中心,，居住人群密集，這些都是小商場(chǎng)大于大型的商業(yè)綜合體的有點(diǎn),，大的商業(yè)綜合體他起步晚,，那到的地塊雖然是后起之秀但是在地塊的選擇可就沒有便利的交通，有點(diǎn)在新開發(fā)的郊區(qū)的地塊,。小型商業(yè)只要是有優(yōu)越的地理位置這一個(gè)因素,，客流就不難保證。

而在小商業(yè)上,，日本這個(gè)發(fā)展的商業(yè),，還是比較不錯(cuò)的，也受制于他的圖地面積的原因,，他的小的上也的發(fā)展就有自己獨(dú)到的發(fā)展輕況,，這個(gè)方面是可以借鑒一些的，比如澀谷,，大阪,、福岡等等。

2. 定位和運(yùn)營(yíng)

小型商業(yè)體他的必端確實(shí)是存在的,，也業(yè)態(tài)他就是不如大型的商業(yè)綜合體的也太齊全,，一剛面是空間的限制，體量不足以收錄這么多,，也就是心有余,，而了力不足，但是我們可以痛過豐富的商品組合吸引消費(fèi)者。如此對(duì)商業(yè)的就對(duì)自己和周圍的商業(yè)和劇住人群進(jìn)行一個(gè)定位,，堅(jiān)持緊扣定位,，積極做改善調(diào)整

業(yè)態(tài)在豐富對(duì)應(yīng)不了人群，那么也是枉然,，就比如你買這里有豐富的小孩子背包,，美甲，游戲機(jī),，然后你周圍的這些居住人群都是上歲數(shù)的那能有啥收入,，還有也要對(duì)周圍人的職業(yè)比例做一個(gè)調(diào)查，職業(yè)的比例也是對(duì)業(yè)態(tài)的種類有不同的影響,。

規(guī)劃首先要明確的是所在項(xiàng)目的定位,，是否有消費(fèi)能力的消費(fèi)者，理性和感性的消費(fèi)者,，還有對(duì)周圍的文化,，生活習(xí)慣等等，比如夜晚有沒有喜歡擼串的,，一切業(yè)態(tài)規(guī)劃乃至后期的品牌落位,，無不是為了落實(shí)前期定位的合理性。項(xiàng)目定位重點(diǎn)包括目標(biāo)消費(fèi)群定位和業(yè)態(tài)定位,。

需求越聚焦,，定位越精準(zhǔn)，收獲越驚喜,。

3細(xì)化體驗(yàn)空間

現(xiàn)在的上也都在呼吁要做體驗(yàn)性的社交空間,，要和和人互動(dòng)，其實(shí)到頭來還是通過不同的處理方式勾起消費(fèi)者著的好奇心,，促進(jìn)消費(fèi),，一說到互動(dòng)，首先要說的是五感的設(shè)計(jì),，人是用五官等來感受這多種感覺的,，眼睛負(fù)責(zé)看，耳朵聽等等,，體驗(yàn)式,，就是要迷惑這句中感官，讓他覺得自己身臨其境,，他可以觸碰周圍的活動(dòng)的景觀,，可以和他溝通，又或者是人機(jī)之間做交互設(shè)計(jì),。也可以上全息投影等科技設(shè)備,。

每一個(gè)能夠喚醒存量空間價(jià)值的細(xì)節(jié),，都值得把其特點(diǎn)放大、再放大,，最終形成有記憶點(diǎn)的標(biāo)簽,。

4. 品牌化

打造主題就能夠幫助商場(chǎng)展現(xiàn)個(gè)性化，帶標(biāo)簽,、帶符號(hào)的商業(yè)體對(duì)消費(fèi)者的吸引力更大,。

比起大體量商業(yè)體，小型商業(yè)體打造主題更容易,，從業(yè)態(tài)組合,、商品組合、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)等方面打造,。

巖嶼團(tuán)隊(duì)專注商業(yè)創(chuàng)新研究,，用商業(yè)進(jìn)化視角關(guān)注商業(yè)的變化,，重構(gòu)商業(yè)零售業(yè)態(tài),，商業(yè)混搭，通過景觀人文裝置的設(shè)計(jì),，引發(fā)人們對(duì)商業(yè)價(jià)值的思考,。從而塑造出具有話題性、景觀性的商業(yè),，最終讓商業(yè)從內(nèi)容上引起自媒體的傳播,。打造的新商業(yè)具有以下標(biāo)簽：商業(yè)類型相互融合，共享氛圍主題鮮明,，動(dòng)線規(guī)劃靈活多變,，商業(yè)與景觀相互滲透，功能布局內(nèi)容上多以美食小吃,、娛樂演出,、非遺展示、文創(chuàng)手作,、農(nóng)貿(mào)市集等強(qiáng)體驗(yàn)商業(yè)類型相互交叉鋪設(shè),，從而形成最具體驗(yàn)和引流功能的商業(yè)模式。

巖嶼團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)規(guī)劃新世紀(jì)時(shí)代下的新零售,、新餐飲,、新市集、新文旅,、新體驗(yàn)的綜合性融合商業(yè)業(yè)態(tài),，打造具有獨(dú)特屬性的商業(yè)氛圍。

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