在粗放型經(jīng)營(yíng)時(shí)期,，小體量商業(yè)簡(jiǎn)單,、粗暴,，以商超零售販賣(mài)為主,，到了以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為主的時(shí)代，則在有限空間內(nèi),，花大力氣,、做大文章，讓小小的商業(yè)體釋放巨大的能量,。商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)很多經(jīng)典的,、有趣的、創(chuàng)意的,，各具特色,，各美其美的小而美商業(yè)，這些商業(yè)獨(dú)具魅力,，吸引周邊社區(qū),、所在城市居民，甚至是全國(guó)各地,、世界各地的人前來(lái)體驗(yàn),、打卡。

在有限的內(nèi)部空間里,，小體量商業(yè)集中注意力于“精”和“美”,，通過(guò)精心的打造與設(shè)計(jì)，最大化的利用內(nèi)部面積,，具有購(gòu)物,、休閑、娛樂(lè)和美食等多種功能,，滿(mǎn)足了消費(fèi)者多樣化的購(gòu)物需求,，提高消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)?！靶〖t閑”概念也應(yīng)運(yùn)而生,。

“小紅閑”，意思是指體量小,，網(wǎng)紅感（傳播性強(qiáng)）,、閑適度三大特點(diǎn)。具備這三大特點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目,，成為城市有機(jī)更新中的流量密碼,，成為了集聚人氣、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的不二法寶,。

新打造的上海首座“高線(xiàn)公園”——百禧公園,，其前身是曹楊鐵路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，它見(jiàn)證了曹楊社區(qū)的歷史變遷,。2021年重新規(guī)劃建設(shè)成一個(gè)全新的,、多層級(jí),、復(fù)合型步行體驗(yàn)式社區(qū)公園綠地。同時(shí),，該項(xiàng)目作為2021上海城市空間藝術(shù)曹楊樣本社區(qū)的主展場(chǎng)，通過(guò)“3K”展廊的概念（半地下的K1藝術(shù)展廊,，地面的K2休閑活動(dòng)廊,，和架空的K3云上廊）將藝術(shù)融入曹楊社區(qū)生活。

其中,，頂層步道選用拱形的遮陽(yáng)棚,，從設(shè)計(jì)形態(tài)上，保留了居民們對(duì)曹楊鐵路市場(chǎng)的集體記憶,；半地下空間和開(kāi)放的休閑活動(dòng)廊,，設(shè)置了籃球場(chǎng)、休閑驛站等活動(dòng)場(chǎng)所,，在空間打造上彌補(bǔ)了曹楊公園東部居民公共活動(dòng)與休憩空間的缺失,，通過(guò)各式展覽、沙龍和裝置,，把更豐富的體驗(yàn),，更多元的生活方式傳遞給市民群眾。

曹楊公園入口的管道小品具有強(qiáng)烈的街頭氣息,，作品采用鮮艷色彩和周?chē)h(huán)境形成反差的同時(shí)產(chǎn)生一種超現(xiàn)實(shí)的感覺(jué),，用以小博大的方式激活整個(gè)社區(qū)空間。

“武夷MIX320”位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路304號(hào)&320弄,，建筑面積約6000㎡，由原美加樂(lè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地塊（武夷路304號(hào)）和原江蘇路街道社區(qū)衛(wèi)生中心（武夷路320弄）地塊共同構(gòu)成,，是長(zhǎng)寧區(qū)武夷路城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目之一,。

2017年伊始，長(zhǎng)寧區(qū)開(kāi)始推進(jìn)武夷路城市更新,，將歷史建筑,、沿街物業(yè),、地塊老廠房進(jìn)行改造提升，充分利用多元空間作為文化載體,，為城市更新植入文化元素,，力求實(shí)現(xiàn)文化元素與城區(qū)功能的有機(jī)融合，全面打造長(zhǎng)寧國(guó)際城區(qū),、武夷路海派文化街區(qū),。

改造前，項(xiàng)目的基地特征與問(wèn)題非常鮮明,。該地塊建筑密度高達(dá)75%,，歷史建筑遺跡造就了無(wú)序堆砌的空間現(xiàn)狀；其次,，地塊四周以圍墻封閉,，武夷路上的入口隱蔽，可達(dá)性和可識(shí)別性較差,；同時(shí),，低能級(jí)的功能業(yè)態(tài)早已無(wú)法跟上武夷路所處高密度中心城區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭。

面對(duì)上述特征與問(wèn)題,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以歷史疊合為前提的建筑風(fēng)貌改造,、以社區(qū)共享為出發(fā)點(diǎn)的公共空間營(yíng)造與以多元共榮為目標(biāo)的復(fù)合功能引導(dǎo)。

以歷史疊合為前提的建筑風(fēng)貌改造

擁有超常豐富度的基地充斥著歷史留下的層疊感與復(fù)雜性,，設(shè)計(jì)的初動(dòng)力便是如何保留并傳遞這份基地帶給我們的原始震撼,。設(shè)計(jì)針對(duì)不同年代和風(fēng)格的建筑進(jìn)行甄別，采取四級(jí)分級(jí)保護(hù)改造的策略,，即拆除重建,、修繕、再生性改造與既有建筑更新,。

依規(guī)劃,，臨街建筑及公共通道上違章搭建需拆除。此外,，兩棟80年代后建設(shè)的簡(jiǎn)易輕鋼結(jié)構(gòu)棚架及磚混樓房的結(jié)構(gòu)已岌岌可危,，因此予以拆除并按原輪廓復(fù)建。三座花園洋房是較為少見(jiàn)的現(xiàn)代風(fēng)格樣式,，設(shè)計(jì)采取修繕的方式恢復(fù)外立面及室內(nèi)空間格局,。

在保留街區(qū)肌理、有限度地改造建筑單體的基礎(chǔ)上,，設(shè)計(jì)依據(jù)使用需求于廠房?jī)?nèi)部置入一組新的體量以擴(kuò)大使用面積,。新置入的體量通過(guò)向外伸展平臺(tái)、連廊等,，將幾組分散的建筑勾連成為一個(gè)整體,。

以社區(qū)共享為出發(fā)點(diǎn)的公共空間營(yíng)造

在厘清花園洋房與后期搭建體量之間建筑邊界的同時(shí),，設(shè)計(jì)于320號(hào)地塊底部，利用建筑間的狹縫,、灰空間等串聯(lián)起一條次級(jí)路徑與公共通道連通,。地塊東側(cè)沿南北向布置的菜場(chǎng)為市民提供了一條公共開(kāi)放的室內(nèi)路徑。三者之間由數(shù)條東西向的聯(lián)絡(luò)道拉結(jié)成魚(yú)骨狀的慢行網(wǎng)絡(luò),。

交織的慢行網(wǎng)絡(luò)在幾處路徑交匯處生長(zhǎng)放大,，將室外廣場(chǎng)、庭院與灰空間包裹進(jìn)來(lái),，使之成為串聯(lián)其上的節(jié)點(diǎn)空間。公共垂直交通布置在這些放大的節(jié)點(diǎn)處,，以明顯的視覺(jué)形象將人流向上引導(dǎo)至夾層平臺(tái)及屋面,。不同標(biāo)高的露臺(tái)通過(guò)連廊與樓梯連接成一條起伏變化的空中漫游路徑，為公眾提供了俯瞰武夷路片區(qū)的不同視角,。

以多元共榮為目標(biāo)導(dǎo)

此次改造更新后,，基地內(nèi)原有江蘇路街道衛(wèi)生服務(wù)中心遷出，菜場(chǎng)功能得到保留并優(yōu)化升級(jí),，同時(shí)植入了文創(chuàng),、餐飲及創(chuàng)新型業(yè)態(tài)等。場(chǎng)景營(yíng)造的豐富性和基地環(huán)境的復(fù)雜度吸引了不少新銳商戶(hù)的入駐,，使武夷320項(xiàng)目快速成為互聯(lián)網(wǎng)社交平臺(tái)上的“打卡點(diǎn)”,。

能讓武夷MIX320成為新網(wǎng)紅的理由，不只是在更新改造方案上存舊續(xù)新的巧思,，作為一個(gè)強(qiáng)調(diào)社交性的“鄰里中心”,，獨(dú)特的項(xiàng)目調(diào)性和業(yè)態(tài)品牌也是其與一般舊改項(xiàng)目最大的不同。

在品牌的選擇上,，武夷MIX320內(nèi)多為小眾有格調(diào)的品牌,，其中90%為首店，而店型店面也均為定制或升級(jí)版,。

FOURNIL黑珍珠餐廳seul&SEUL集團(tuán)旗下的新品牌

RED ROCK 紅巖洞穴風(fēng)餐吧

武宮黑膠唱片主題咖啡餐吧

ONLINENESS 集電競(jìng)主題酒吧,、潮牌集合店、咖啡館于一體

Z-ZEST 新生美發(fā)品牌

PAD KII MAO泰北料理小酒館

經(jīng)過(guò)2年多的城市更新,，“武夷MIX320”以“融合之地,、潮樂(lè)坐標(biāo)”為定位，在保留社區(qū)菜場(chǎng)的民生功能基礎(chǔ)上進(jìn)行功能提升,，納入便民中心,、潮流商業(yè)、社區(qū)文化,、公共綠地等業(yè)態(tài),?！癕IX”的命名極為貼切，融合了不同年代的沉淀,、融合不同風(fēng)格的建筑,、融合各類(lèi)潮流業(yè)態(tài)和融合時(shí)尚跨界玩法，讓潮流生活和日常煙火得以共生平衡,，努力提升武夷路的整體文化和商業(yè)氛圍,。

第一家“粟上海社區(qū)美術(shù)館”，位于愚園路1088弄的“愚園路公共市集”二層,，主打體現(xiàn)上?！扒徽{(diào)”的弄堂生活。整個(gè)展館由潑墨廊道,、臺(tái)階式書(shū)吧,、裝置彩帶、觀影互動(dòng)區(qū),、可移動(dòng)式書(shū)畫(huà)展覽,、休閑洽談區(qū)以及臨展雕塑區(qū)等組成。

百年歷史老品牌「馬利」,，是承載很多人藝術(shù)啟蒙的美術(shù)用品品牌,，最近竟然在馬利工廠舊址，與「幸福集薈書(shū)店」跨界聯(lián)手打造了一家彩色藝術(shù)超級(jí)百貨,。

mamǎfufú超級(jí)百貨位于上海靜安區(qū)西康路M+馬利創(chuàng)意園,，這里原來(lái)是馬利畫(huà)材品牌專(zhuān)賣(mài)店，2017年馬利搬走前,，舊廠房大部分都已閑置?，F(xiàn)在這里被改造一新，搖身一變成為一座“彩色工廠”,。

從沿街入口上至2樓,，一進(jìn)店鋪,，就如同走進(jìn)了馬利顏料打翻的彩色世界,。1000㎡的超大空間，涵蓋了藝術(shù)展覽,、手工workshop,、畫(huà)材、圖書(shū),、生活家居,、藝術(shù)衍生、服裝零售等多種業(yè)態(tài)內(nèi)容,，匯集了眾多有色彩引領(lǐng)性的設(shè)計(jì)師品牌,，并且會(huì)持續(xù)更新。

雖然名叫“mamǎfufú”,，但是店內(nèi)的布置設(shè)計(jì)可以說(shuō)一點(diǎn)也不馬虎,，和百年馬利的“色彩主題”環(huán)環(huán)相扣。店內(nèi)營(yíng)造了8個(gè)主題區(qū)域,，進(jìn)入其中如同穿越一個(gè)個(gè)充滿(mǎn)活力的絢麗空間,，極具張力的“大色塊”設(shè)計(jì)和多元的文創(chuàng)產(chǎn)品，營(yíng)造出滿(mǎn)滿(mǎn)的“藝術(shù)感”,。

在馬利趣味工廠主題區(qū)域,，以工廠概念打造了馬利色彩互動(dòng)裝置空間。產(chǎn)品在“生產(chǎn)線(xiàn)”的傳輸帶上緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，特別設(shè)置的“歷史墻”上標(biāo)注著百年馬利的大事記,。相鄰的畫(huà)材區(qū)域還可以買(mǎi)到馬利最經(jīng)典的畫(huà)材和最新設(shè)計(jì)的聯(lián)名款,。

穿過(guò)絢麗的彩虹長(zhǎng)廊，就是“靈感書(shū)集”書(shū)店區(qū)域,。這是有“上海最美書(shū)店”之稱(chēng)的“幸福集薈”開(kāi)出的第四家門(mén)店,，囊括了色彩、藝術(shù),、設(shè)計(jì),、哲學(xué)、雜志,、時(shí)尚,、生活美學(xué)等領(lǐng)域書(shū)籍。除了各類(lèi)別的精選書(shū)單,，還結(jié)合店鋪主題特別設(shè)置了色彩設(shè)計(jì)系列和豆瓣top250書(shū)單,。

店內(nèi)出口處還設(shè)置了一個(gè)五彩的色彩沙龍空間，據(jù)介紹這里將定期舉辦各種快閃活動(dòng)和沙龍活動(dòng),。

近日,，知名藝術(shù)家周日央的公共藝術(shù)裝置《下腰女孩》落地mamǎfufú超級(jí)百貨。走進(jìn)園區(qū),，三個(gè)活力滿(mǎn)滿(mǎn)的下腰女孩造型讓人眼前一亮,。

作者以“熱衷生活，樂(lè)此不?！睘閯?chuàng)作理念,，塑造了橙色上衣+紅色波點(diǎn)褲的活力女孩元?dú)庋b扮，通過(guò)彎曲靈動(dòng)的造型,，傳遞精力爆棚的狀態(tài)和積極的生活態(tài)度,。該點(diǎn)位吸引了不少游客駐足拍照，也成為“小紅書(shū)女孩”的網(wǎng)紅必打卡點(diǎn),。

M+馬利是一個(gè)面向街道敞開(kāi)的園區(qū),，整個(gè)綠植墻生意盎然，許多個(gè)白色小陽(yáng)臺(tái)非常吸睛,。在這條并不寬敞的內(nèi)廊中,，樓上書(shū)香繚繞，樓下美食飄香,。有人站在陽(yáng)臺(tái)上欣賞綠植,，陽(yáng)臺(tái)又成為樓下食客的風(fēng)景。

目前,，一層商鋪已入駐十余家餐飲美食企業(yè),，其中Praline是幾位年輕人創(chuàng)立的特色甜品店,；比利時(shí)品牌Chocolate Queen是該品牌在中國(guó)開(kāi)設(shè)的首店；日本料理御田酒侍,、飲品店大古外灘等店鋪也特色十足,，為這片老舊街區(qū)注入了新活力。

小而精,，精而美,，可以滿(mǎn)足當(dāng)代消費(fèi)者追逐網(wǎng)紅打卡系列傳播性產(chǎn)品、景觀構(gòu)筑物的心理需求,，具有適宜休閑步行街區(qū)尺度和閑適氛圍,，這樣的項(xiàng)目，在城市有機(jī)更新商業(yè)中越來(lái)越受到青睞,。

“小紅閑”的集中爆發(fā),，為商業(yè)體帶來(lái)了更多的活力，也讓不同圈層的消費(fèi)者需求得到實(shí)質(zhì)的滿(mǎn)足,，這是我們非常樂(lè)意見(jiàn)到的,。

當(dāng)越來(lái)越多的小商業(yè)崛起，則可能會(huì)出現(xiàn)雷同化，讓消費(fèi)者產(chǎn)生疲勞,、厭倦,，如何破局，如何從眾多小商業(yè)脫穎而出,，如何做出你無(wú)我有,，你有我優(yōu)的商業(yè)，是需要我們深度思考的,，也是未來(lái)商業(yè)關(guān)注的重點(diǎn),。

巖嶼團(tuán)隊(duì)深度研究《人間煙火氣》的民生類(lèi)實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目，2022.后疫情時(shí)代用商業(yè)進(jìn)化視角關(guān)注商業(yè)的變化,，重構(gòu)商業(yè)零售業(yè)態(tài),，商業(yè)混搭，通過(guò)景觀人文裝置的藝術(shù)再造設(shè)計(jì),，引發(fā)人們對(duì)商業(yè)價(jià)值的思考,。從而塑造出具有話(huà)題性、流量性的商業(yè),，最終讓商業(yè)從《內(nèi)容上》引起自媒體的傳播,。打造的新商業(yè)具有以下標(biāo)簽：商業(yè)類(lèi)型相互融合，共享氛圍主題鮮明,，動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃靈活多變,，商業(yè)與人文藝術(shù)景觀相互滲透，功能布局內(nèi)容上多以美食小吃及文化傳承,、文娛演繹,、非遺展示、文創(chuàng)手作,、農(nóng)貿(mào)市集等強(qiáng)體驗(yàn)商業(yè)類(lèi)型相互交叉鋪設(shè),，從而形成最具體驗(yàn)和引流功能的商業(yè)模式。