圣熙8號(hào)購(gòu)物中心是一家大型中高檔時(shí)尚百貨購(gòu)物中心，位于北四環(huán)和北五環(huán)之間,，海淀區(qū)學(xué)清路與石板房南路十字路口處,，地處中關(guān)村、五道口,、清華中路“消費(fèi)金三角”結(jié)點(diǎn)上,，周邊學(xué)院林立,，毗鄰現(xiàn)代寫字樓及高檔公寓。 核心商圈范圍內(nèi)共有高檔社區(qū)78個(gè),，常住居民35萬(wàn)戶,，100余萬(wàn)人；另有科研機(jī)構(gòu),、高校50余所,，科研人員、教職員工,、學(xué)生12萬(wàn)人,，是一個(gè)充滿知本活力的、擁有巨大市場(chǎng)潛力的商業(yè)板塊,。周邊消費(fèi)群體主要是由知識(shí)分子,、白領(lǐng)精英、公務(wù)員,、企業(yè)主,、青年學(xué)生構(gòu)成。交通網(wǎng)絡(luò)通暢,，有20多條公交線路直達(dá)購(gòu)物中心,。

北京巖嶼團(tuán)隊(duì)接到邀請(qǐng)到達(dá)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，這里目前運(yùn)營(yíng)狀況不理想,，1,，2樓基本都是運(yùn)動(dòng)類的服飾專賣店，屬于中檔的視覺感受,，這種檔位最難受,，要不就是高端，讓消費(fèi)者享受到上帝般的服務(wù),，要不就是像原來(lái)動(dòng)批那樣的都是批發(fā)商的形式,，而目前這種就是不中不低的感覺，本來(lái)服飾零售就很難,，又不結(jié)合直播形式,，可想而知，商場(chǎng)里客人少的可憐,。3樓是一個(gè)美食街,，也沒有很特別的突出特色，因?yàn)槊朗钞吘箤儆诘降晗M(fèi)的剛需,，所以還是比樓下的服飾店人多一點(diǎn),，這樣也可以說(shuō)，3樓是起到了引流的作用，四樓目前屬于毛坯狀態(tài),。

北京巖嶼勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)1

北京巖嶼勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)2

北京巖嶼勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 3

北京巖嶼勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)4

北京巖嶼勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)5

經(jīng)過(guò)一番商業(yè)調(diào)研及討論后,，北京巖嶼團(tuán)隊(duì)做出初步的方案定位，項(xiàng)目名稱為：8號(hào)學(xué)院大集,。

北京巖嶼商業(yè)策劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)

主題定位：文體娛復(fù)興能量場(chǎng)! 全力復(fù)蘇,、朝氣、書卷氣,、煙火氣,！

覓：努力工作、熱愛學(xué)習(xí),、尋找生活的樂趣,。

集：海淀不止又“雞娃”，還有活力滿滿的年輕人,。

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8號(hào)學(xué)院大集,，屬于商業(yè)體里的純盒子內(nèi)的商業(yè)，這個(gè)項(xiàng)目與別的項(xiàng)目不同的是,，他將成為獨(dú)特的“區(qū)域活動(dòng)中心”,，集科技+文教+體娛+生活的融合平臺(tái)型商業(yè)中心。

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通過(guò)熱烈的氛圍+持續(xù)不斷的內(nèi)容的輸出,，讓固化的場(chǎng)地活躍靈動(dòng),。我們PK 周邊商業(yè)，從形式到內(nèi)容,，我們做的商業(yè)不是商場(chǎng),，不是美食城，是海淀大學(xué)生文教體娛活動(dòng)大集,。

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我們項(xiàng)目主力的客群是：大學(xué)生,，科研院所年輕白領(lǐng)，高知小家庭,。海淀的人文氛圍屬于重文教輕商業(yè),，我們用活動(dòng)大集來(lái)出圈，從而帶動(dòng)商業(yè),。

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北京巖嶼策劃定位的海淀“8號(hào)學(xué)院大集”的項(xiàng)目?jī)r(jià)值觀：內(nèi)涵豐富形式多樣,，有趣積極向上，通過(guò)人群圈層對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定義,，并影響其他人,。

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差異競(jìng)爭(zhēng)：定位和業(yè)態(tài)區(qū)別于附近購(gòu)物中心、美食城,，定位于文教體娛活動(dòng)中心,，與現(xiàn)有商業(yè)互補(bǔ),。活動(dòng)型商業(yè)：結(jié)合場(chǎng)地內(nèi)容組織的多層次文體活動(dòng),，滿足周邊教科文體娛大環(huán)境的用戶需求。流量型商業(yè)：整個(gè)賣場(chǎng)圍繞直播打造適合生產(chǎn)內(nèi)容的環(huán)境和設(shè)施,，輕投資,，重運(yùn)營(yíng)。復(fù)合型商業(yè)：文體娛主題活動(dòng),，周邊高校,、企業(yè)、社區(qū)互動(dòng),，流動(dòng)零售餐飲,，大學(xué)生市集。

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開放布局,，根據(jù)活動(dòng)靈動(dòng)調(diào)整：

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多層次氛圍布局,，由動(dòng)到靜，用內(nèi)容豐富塑造氛圍,，滿足不一樣的社群,、愛好、潮流,、文化,、運(yùn)動(dòng)、商品需求,。

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海淀8號(hào)學(xué)校大集,，內(nèi)容挖掘機(jī)，平臺(tái)型的商業(yè)中心,，懂流量,，造流量，主題活動(dòng)覆蓋周邊高校,、大廠,、央企高知家庭?；顒?dòng)大集的具體內(nèi)容有：海淀投籃大賽,，全北京桌游挑戰(zhàn)賽，絕地求生電競(jìng)淘汰賽,，一桿制勝桌游挑戰(zhàn)賽,，程序猿編程大賽等。,。,。,。

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挑戰(zhàn)自我，天生好勝,，靈魂拷問(wèn)：男生為什末會(huì)有空氣投籃這樣的魔幻行為,？文體娛 PK 活動(dòng)貫穿全場(chǎng)。

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在8號(hào)學(xué)院大集,，這里拼智力,，拼社交，在游戲中認(rèn)知自我和他人,，周末閑暇約一局,，豐富自我人生。

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8號(hào)學(xué)院大集,，是學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐練攤?cè)?，是大學(xué)生音樂節(jié)。

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8號(hào)學(xué)院大集,，穿搭走秀高校之夜,，學(xué)院大集為勇于展現(xiàn)自我的新女性提供了創(chuàng)新大膽自信的夢(mèng)幻舞臺(tái)。

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8號(hào)學(xué)院大集,，扶持社群生態(tài),，找到一類人的共同點(diǎn)，再比如：社區(qū)撲克大賽等,。

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MCN 直播矩陣,，全網(wǎng)線上線下互相導(dǎo)流，人氣爆棚,。

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北京巖嶼團(tuán)隊(duì),，在規(guī)劃方案時(shí)就會(huì)考慮落地商戶的選品問(wèn)題，因?yàn)閹r嶼團(tuán)隊(duì)參與后期的運(yùn)營(yíng)及項(xiàng)目營(yíng)銷,，任何項(xiàng)目都是以能落地.能盈利為主,。商業(yè)場(chǎng)景創(chuàng)意上一定是原創(chuàng)有特色能出圈的，但還得屬于投資成本不高的方式,，一個(gè)成功的商業(yè)需要考慮的環(huán)節(jié)太多了,，如果您的商業(yè)目前需要重塑，需要好的商業(yè)形式來(lái)引流,，北京巖嶼幫您解決這些問(wèn)題,。商業(yè)轉(zhuǎn)型重塑，做有流量的商業(yè)中心,。