餐飲裝修設(shè)計,、美食廣場設(shè)計,、主題餐廳設(shè)計的最終目的都是為了讓餐飲變得受歡迎和吸引消費者目光,，而火爆程度的高低就能直接證明餐飲裝修的好壞,。而地產(chǎn)商業(yè)也是同樣的道理，如何讓地產(chǎn)商業(yè)變得火爆呢,？

  首先要明白商業(yè)地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義,， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn),，故又名做商鋪地產(chǎn),。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等,。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售,、批發(fā)、餐飲,、娛樂,、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,，從經(jīng)營模式,、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓,、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念,。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運營是價值創(chuàng)造和分配過程,，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要,，價值受多種因素和規(guī)律的影響，沒有深厚的價值理論功底就不可能制定完善的價值鏈策劃活動,。價值鏈構(gòu)造包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈,。針對一個商業(yè)地產(chǎn)項目，首要的是構(gòu)造產(chǎn)品縱向價值鏈,，把參與商業(yè)物業(yè)開發(fā)和運營的各方利益有機地聯(lián)結(jié)起來,。著眼于長期發(fā)展的企業(yè)為適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈,。這其中又包括商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃,，商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間,、配套空間和共享空間構(gòu)成,。建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間于經(jīng)營業(yè)績之間的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合,，以降低成本,，提高使用率，實現(xiàn)效益最大化,。為此必須采取科學(xué)的建筑設(shè)計和評價方法,，遵循整體化設(shè)計和全過程監(jiān)理理念,。

  商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃，建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速,，例如節(jié)能技術(shù),、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù),、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù),、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢的前提下,，準(zhǔn)確評價技術(shù)的經(jīng)濟技術(shù)合理性和營銷價值,，堅持經(jīng)濟與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案,。商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣策劃,，亦即銷售促進，實質(zhì)是把商品和服務(wù)的信息有效傳播給目標(biāo)客戶,，促使客戶愿意購買,。傳播的最佳模式是整合營銷傳播，超越傳統(tǒng)的4P理論,，用4C理論指導(dǎo)傳播實踐,，整合生產(chǎn)、管理和營銷活動,。商業(yè)地產(chǎn)招商策劃,，招商是商業(yè)地產(chǎn)永恒的主題，也是難點,。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不同階段,，招商內(nèi)容不同。例如,，項目前期招商重點是尋找合作伙伴,、出資人，與大商家簽訂合作合同,，如中航龍華九方購物中心為招商做的畫冊——“自然而然,，攜手九方”（飛越廣告作品），就以獨特創(chuàng)意吸引了一批如星巴克這樣的知名商家,；建設(shè)過程中的重點是物業(yè)銷售;建設(shè)后期招商內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)閷ふ抑行〗?jīng)營者進場經(jīng)營;投入使用若干年后根據(jù)形勢發(fā)展,，招商的目的是不斷優(yōu)化客戶組合。

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