第三方招商代理，如同一座橋,，架起了餐飲裝修設(shè)計(jì),、美食廣場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)、美食城裝修設(shè)計(jì)與實(shí)際招商運(yùn)營(yíng)之間的聯(lián)系,。而地產(chǎn)商業(yè)第三方招商代理,，也是類似的，將招商運(yùn)營(yíng)列入地產(chǎn)商業(yè)的行程,。

  地產(chǎn)第三方招商代理也就是所謂的謂中介招商,，就是政府或某一機(jī)構(gòu)、單位（委托方）通過專業(yè)機(jī)構(gòu)或中介人（受托方）,，將招商項(xiàng)目推向國(guó)際相關(guān)投資市場(chǎng),，受托方經(jīng)過開展一系列的招商引資活動(dòng)和公開、公平,、公正的嚴(yán)格程序,，為招商方選擇最理想的合作伙伴。這種方式在法律上是一種委托合作關(guān)系,，代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人可與投資者簽訂任何招商引資協(xié)議,，委托方按期支付給受托方一定的活動(dòng)費(fèi)用，當(dāng)項(xiàng)目推介或轉(zhuǎn)移成功后,，再按招商額的一定比例付給傭金,。特征是受托方要親自“操辦”，得到項(xiàng)目后“轉(zhuǎn)讓”給委托人,，類似一種買賣關(guān)系。也可以說是委托招商,，委托招商,，也稱招商代理制，是指政府或某一機(jī)構(gòu),、單位為發(fā)展本地經(jīng)濟(jì),，在規(guī)定相應(yīng)職責(zé)、權(quán)限和要求的前提下,，委托受托人代理進(jìn)行招商引資和開發(fā)建設(shè)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。這種方式在法律上是一種委托代理關(guān)系，代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人不與投資者簽訂任何招商引資協(xié)議,，需要時(shí)由委托方出面簽訂,，受托方是實(shí)行分成制的項(xiàng)目推介人員。委托方在項(xiàng)目推介或轉(zhuǎn)移成功后，按照招商額的一定比例付給傭金,。特征是受托方只負(fù)責(zé)按照委托方要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招商引資,，類似一種“雇傭”關(guān)系。受托方一般是專業(yè)的投資中介咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)人,。委托招商的報(bào)酬一般按招商項(xiàng)目外資實(shí)際進(jìn)資額的0.1%—2.5%計(jì)付,，各級(jí)政府直接委托招商的外商投資項(xiàng)目，報(bào)酬由同級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān),。中介招商的管理辦法和報(bào)酬計(jì)付比例未見報(bào)道,。無(wú)論是中介招商還是委托招商，都是專業(yè)化,、市場(chǎng)化的招商運(yùn)作模式,，操作規(guī)范，可以提高招商引資的有效性,。但從實(shí)踐看,，對(duì)于境外資金來(lái)說，中介招商作用一般要比委托招商的作用大一些,。

  地產(chǎn)第三方招商代理的招商引資要有所選擇,，招商引資工作一定要結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際，切忌在招商項(xiàng)目上一味求大,、貪高,。要認(rèn)真分析每一個(gè)投資項(xiàng)目，看一看哪些項(xiàng)目是適合本地實(shí)際的,，哪些項(xiàng)目是能夠提升本地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的,，哪些項(xiàng)目是能夠解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)的，都要進(jìn)行認(rèn)真地,、全面地分析和研究,。對(duì)于每一個(gè)好的投資意向，每一個(gè)能夠提升和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目,，我們都應(yīng)當(dāng)熱情歡迎,，創(chuàng)造條件積極引進(jìn)，與外來(lái)投資者找到一個(gè)相互合作發(fā)展的結(jié)合點(diǎn),，最終達(dá)到“雙贏”的效果,。要把改善投資環(huán)境放在突出地位，環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力已成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū)招商引資競(jìng)爭(zhēng)力的主要標(biāo)志和最終體現(xiàn),。要把“外地企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)都是一家人”的觀念牢牢地扎下根來(lái),，努力創(chuàng)造一流的投資環(huán)境、法制環(huán)境和服務(wù)環(huán)境,，想為外地投資企業(yè)所想,，事為外地投資企業(yè)所辦,，確保外來(lái)投資發(fā)展企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯，使所有投資企業(yè)都能夠在一個(gè)高效的,、廉潔的,、優(yōu)質(zhì)的、滿意的,，尤其是適合企業(yè)發(fā)展壯大的環(huán)境中蓬勃發(fā)展,，蒸蒸日上。

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