在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量激增的前提下,，隨之而來的是市場定位的問題，如何和區(qū)域商業(yè)相融合,，如何更具備前瞻性,，如何順應(yīng)市場發(fā)展潮流，是各商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行特色包裝摸索過程中的必然行為,。于是,，商業(yè)不得不將休閑,、度假、旅游,、購物、娛樂,、飲食,、文化、體驗(yàn)等融合在一起,，讓消費(fèi)者在街區(qū)內(nèi)完成多功能的消費(fèi)需求過程,，充分體驗(yàn)休閑娛樂的精神、購物享受,。

在具體策劃過程中,，策劃人或組織要注意以下幾個方面的問題。

·要善于挖掘項(xiàng)目的文化科技內(nèi)涵

在房地產(chǎn)策劃中,，把房地產(chǎn)經(jīng)營提升為一個系統(tǒng)的文化工程,，貼近商業(yè)的文化內(nèi)涵。隨著科技的發(fā)展,，運(yùn)用各種科技概念來策劃項(xiàng)目的也為數(shù)不少,，使項(xiàng)目呈現(xiàn)更加個性化的特色。在因特網(wǎng),、智能化,、新科技、新材料的使用等方面,，較之以往有更深層次的內(nèi)涵挖掘,。策劃人要善于挖掘項(xiàng)目的文化科技內(nèi)涵，使項(xiàng)目的民族文化精髓和科技文化理念融為一體,，比翼雙飛,。

·要十分注重建筑設(shè)計(jì)的理念創(chuàng)新

建筑設(shè)計(jì)理念的策劃創(chuàng)新,，不僅僅是發(fā)展商塑造產(chǎn)品個性特征、營造獨(dú)特商業(yè)氛圍的有利手段,，同時也具有繁榮建筑創(chuàng)作,、促進(jìn)建筑文化、改善城市景觀的良好社會效益,。

我們知道,，建筑設(shè)計(jì)是產(chǎn)品定型的主要階段，這個階段的建筑造型,、建筑風(fēng)格,、建筑規(guī)劃、平面布局以及立面效果等很多方面影響項(xiàng)目的個性化和差異化,。如果在這個階段沒有把握好,，在施工建設(shè)的時候要修改是相當(dāng)困難的，即使不計(jì)較金錢,，那也很費(fèi)時費(fèi)力,。因此，在建筑設(shè)計(jì)階段就要考慮好建筑設(shè)計(jì)理念和策劃創(chuàng)新問題,，使產(chǎn)品跟上時代的要求,。

·要把握好主題概念的整合和推廣

有了獨(dú)特、富于個性的策劃主題后,，怎么把它整合推廣好也是一個不可忽視的問題,。主題概念就像一條主線，把項(xiàng)目分區(qū)分期推出的產(chǎn)品珍珠串成一條項(xiàng)鏈,；主題概念就是一個中心,，項(xiàng)目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)均圍繞這一中心完成；主題概念還是一種說法,，整個項(xiàng)目的構(gòu)成,、功能、風(fēng)格,、形象等均通過它得到合理的深入人心的闡述,。因此，整合和推廣好策劃主題就顯得格外重要,。

但是,，主題商業(yè)街不單純是房地產(chǎn)開發(fā)，而是涉及房地產(chǎn)和商業(yè)兩個專業(yè),，商業(yè)不是出租商鋪,，而是根據(jù)前期主題街區(qū)的定位，按要求尋找合適的商業(yè),。這就是目前一些項(xiàng)目的商業(yè)街出現(xiàn)前期策劃和后期實(shí)施有出入的主要原因———主題商業(yè)街光靠前期策劃不夠,，重要的是后期必須有專業(yè)的機(jī)構(gòu)對它進(jìn)行管理,。加強(qiáng)對于后期管理的策劃與實(shí)施能力應(yīng)該是保證“主題商業(yè)街”運(yùn)營成功的關(guān)鍵基礎(chǔ)。所以,，在精心錘煉“主題”的同時也不應(yīng)忘記管理的重要性,。