近期我們看到一組數(shù)據(jù),，北、上,、廣,、深,，加起來已經(jīng)把整個(gè)美國(guó)買掉，順便再加上歐洲和日本,。這個(gè)數(shù)據(jù)不知道是真是假,，但是中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)高度泡沫當(dāng)中。我們說這是一個(gè)最好的年代,，基本上有一套房的都是千萬富翁,，有幾套房的都是億萬富翁,。但是這也是最壞的年代,，幾乎所有的資本市場(chǎng)都有泡沫在,，而這個(gè)泡沫遲早會(huì)破,。在這樣一個(gè)狀態(tài)下,，很多人會(huì)問我,，你說我們應(yīng)該用什么樣的策略,？我跟他們說,，能跑都跑掉,，跑不掉怎么辦,？實(shí)際上真正的好時(shí)代往往也是最壞的時(shí)代創(chuàng)造出來的。因此我說這是最壞的時(shí)代也是最好的時(shí)代,。這個(gè)創(chuàng)新的時(shí)代已經(jīng)來臨,，如果說我們不用創(chuàng)新的精神去溝通、學(xué)習(xí),、創(chuàng)造好的產(chǎn)品就沒有前途了,。

我們來回顧一下，我們現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代好在哪里,？中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全民移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，在北京、上海,、廣州任何一個(gè)發(fā)達(dá)城市,，你幾乎可以不帶一分錢，所有的事情都可以通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)解決,，吃飯,、理發(fā)甚至是找對(duì)象都可以在互聯(lián)網(wǎng)上解決。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)解決了我們90%的生活需求,。那么移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代給商業(yè)地產(chǎn)帶來什么樣的機(jī)會(huì)呢,？它帶來不一樣的思考模式和生活方式。

那么對(duì)商業(yè)地產(chǎn)究竟有什么樣的啟示,？首先時(shí)代變了,，公民時(shí)間分配變了。比如說對(duì)個(gè)人、家庭,、社會(huì)的時(shí)間分配已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)上的變化,。包括公民的生活方式也變了，對(duì)于工作,、學(xué)習(xí),、消費(fèi)、娛樂的方式完全變了,，現(xiàn)在大家一天到晚就是抱著手機(jī),。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)無論給我們帶來正的影響還是負(fù)的影響，都讓我們的生活方式發(fā)生了本質(zhì)上的不同,。而購(gòu)物中心的性質(zhì)也變了,，以前我們進(jìn)購(gòu)物中心不買東西會(huì)覺得很無聊，很無趣,。因?yàn)槲覀內(nèi)ベ?gòu)物中心就是為了買東西的,。而現(xiàn)在到購(gòu)物中心變成了生活的一部分，可以在那里吃喝玩樂,。但是未來,，中國(guó)任何一個(gè)城市的購(gòu)物中心都將是飽和的。我們說住宅地產(chǎn)是區(qū)域性泡沫,，而商業(yè)地產(chǎn)是全國(guó)性泡沫,。全世界前100名的購(gòu)物中心超過70%都在中國(guó)開店。這種研究傳統(tǒng)的購(gòu)物中心的地產(chǎn)商是必死無疑的,。作美國(guó)可以真正活下來的商業(yè)地產(chǎn)商不超過10家,，而中國(guó)超過10萬家。未來中國(guó)會(huì)死掉大批的商業(yè)地產(chǎn)商,。未來真正需要的是什么呢,？是需要擁有真正好的產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)商。

未來的購(gòu)物中心將會(huì)發(fā)生什么樣的轉(zhuǎn)變,？我們會(huì)從生活需要逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槲膴市蓍e的需要?，F(xiàn)在我們流行一句話是，我們先休閑,、文娛,，再購(gòu)物、消費(fèi),。所以我們發(fā)現(xiàn),，每一次時(shí)代的變革都是新文化產(chǎn)生、新產(chǎn)品產(chǎn)生的一個(gè)重要時(shí)代,。中國(guó)的諸子百家、三國(guó)這些著名的紛爭(zhēng)年代，往往會(huì)產(chǎn)生好的思想,，好的作品,。而現(xiàn)在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)也處于紛爭(zhēng)的年代，也恰恰是出好產(chǎn)品的時(shí)代?，F(xiàn)在你再做一個(gè)傳統(tǒng)的購(gòu)物中心有意義嗎,？沒有了。未來我們一定要從我們的內(nèi)心去打造好產(chǎn)品,，再去想招商,。事實(shí)上招商的基本邏輯是一個(gè)匹配的過程，只有好產(chǎn)品才可以招到好商,。你說我這個(gè)地方將來人山人海,，非常好玩的時(shí)候，你招商并不難,。當(dāng)下非主流的商場(chǎng),，只要是好的商場(chǎng)，沒聽說哪一個(gè)招商難的,。

時(shí)代,、環(huán)境變了，我們要不要變,？資本市場(chǎng)變了,，以前我們看銀行、基金大量的資金都進(jìn)入房地產(chǎn),，而現(xiàn)在大量的資本撤離,，他們之后就是民間的，未來會(huì)一片狼藉,。資本是逐利的,，房產(chǎn)的毛利率逐漸下降。現(xiàn)在上市公司的毛利率和凈利潤(rùn)是持續(xù)下降的軌跡,。消費(fèi)環(huán)境也變了,，從商品到生活方式再到情感交流。招商環(huán)境也變了,，以前我們是坐著招商現(xiàn)在我們要跪著求著招商了,。這個(gè)行業(yè)已經(jīng)變成了傳統(tǒng)行業(yè)，變成了平均利潤(rùn)行業(yè),，我們不能再用傳統(tǒng)邏輯去賺錢了,。

那么未來我們用什么樣的思維方式賺錢？我們回到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的啟示,，我認(rèn)為就是跨界,、創(chuàng)新和體驗(yàn),。跨界,，你以前是做房地產(chǎn)的,，養(yǎng)豬的，或者是原來做火鍋的,，突然全做房地產(chǎn)了,。中國(guó)很多人都在跨領(lǐng)域的整合資源，這也是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來了根本影響,。創(chuàng)新,，最近火的項(xiàng)目都是非主流項(xiàng)目，以前裙子穿的短,，人家說你耍流氓,，現(xiàn)在裙子越短人家說你越個(gè)性，你敢標(biāo)新立異,，就有人追捧你,。傳統(tǒng)的商業(yè)，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)要進(jìn)行升級(jí),。

那么我們究竟應(yīng)該如何與眾不同呢,？

很多人說講主題，講了半天還是要講到財(cái)務(wù)邏輯,，我們的投資回報(bào)率是不是合算,？我們的業(yè)務(wù)模型和財(cái)務(wù)模型如何匹配？這樣的話我們來看一下我最近做的一個(gè)作品,。既然是做作品,，無論是外觀還是內(nèi)容，如果說不創(chuàng)新你是根本沒有辦法生存的,。

我們?cè)趶V東云浮做了一個(gè)龍貓城堡,。我想每個(gè)人心中都有一座城，是一座城堡,。那里有屬于自己的故事,，屬于自己的風(fēng)景，或遠(yuǎn)或近,，或喜或悲,。然后選擇淡忘或者埋葬，都是那么自然,。人人心中都有一個(gè)龍貓,，童年永遠(yuǎn)不會(huì)消失，愛是最美的擁有,。

在龍貓城堡主題美食街設(shè)計(jì)中,，巖嶼設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將宮崎駿動(dòng)漫中的日式建筑以及動(dòng)漫色彩運(yùn)用在美食城裝飾設(shè)計(jì)當(dāng)中,，以龍貓動(dòng)漫色彩作為背景，以龍貓的周邊產(chǎn)品作為景觀道具,，去打造整體空間氛圍,，將動(dòng)漫所展現(xiàn)出來的童真展現(xiàn)在空間當(dāng)中.

作品的優(yōu)化和創(chuàng)新都是可以抓人眼球的點(diǎn)，一座購(gòu)物中心的獨(dú)特靈魂將由此生發(fā)并形成長(zhǎng)久的品牌優(yōu)勢(shì),，從而制造出購(gòu)物中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力，去推動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展,。