企業(yè)生存的核心在于創(chuàng)造價(jià)值,，人類社會(huì)從刀耕火種到遨游宇宙，靠的是一代又一代人不斷累積的知識(shí)和物質(zhì)財(cái)富,。

商業(yè)的本質(zhì)是滿足人的各種需要,，在絕大部分人的生存問(wèn)題解決之后，

隨之而來(lái)的就是改善自己的生存環(huán)境,，綜合性的商業(yè)中心也是沿著這個(gè)周期進(jìn)行演化,。

一線城市商業(yè)過(guò)剩

在北上廣深，人均商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到2平米,，超過(guò)了香港,，和紐約持平。其中東城區(qū)人均商業(yè)面積超過(guò)了6平米，

已經(jīng)處于明顯的過(guò)剩階段,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，除了一些強(qiáng)有力的品牌和自持物業(yè)，北上廣深這些一線城市已經(jīng)不再適合進(jìn)行商業(yè)投資,。

商業(yè)增長(zhǎng)區(qū)域下沉

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束,，未來(lái)5年二三四線城市將有20%以上的增長(zhǎng)空間，這對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,。 

壞消息是這5年也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部和外部環(huán)境調(diào)整磨合的時(shí)期,，在人均可支配收入沒(méi)有大幅提高的預(yù)期和電商日益侵蝕下，

重資產(chǎn)的商業(yè)中心競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,。

一個(gè)商業(yè)綜合體,，位置和人口是固化的經(jīng)營(yíng)條件，可變的選項(xiàng)只有環(huán)境業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)能力,。

在很多老板眼里,，設(shè)計(jì)=畫圖，如果不是工程建設(shè)領(lǐng)域國(guó)家強(qiáng)制性的一些要求,，

恐怕連畫圖這個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)被人為的忽略,。

最有價(jià)值的設(shè)計(jì)是需求與功能相結(jié)合

的確，很多設(shè)計(jì)公司連畫圖這個(gè)基本功都沒(méi)有掌握好,，我見(jiàn)過(guò)不少房地產(chǎn)項(xiàng)目按圖施工后只有160公分高的門和只有30公分寬的窗,。

但是商業(yè)中心的設(shè)計(jì)公司如果只會(huì)按甲方的要求畫圖，就等于提前判了這個(gè)項(xiàng)目死刑,。

在三十年前,，我曾經(jīng)和一位中央美院畢業(yè)的設(shè)計(jì)師討論過(guò)設(shè)計(jì)和繪畫之間的區(qū)別：繪畫是表達(dá)自己的想法，設(shè)計(jì)是滿足他人的需求,。

設(shè)計(jì)是環(huán)境和人的交互成果

購(gòu)物環(huán)境是商業(yè)零售的一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域,，在不斷的演化和發(fā)展。零售賣場(chǎng)的商業(yè)設(shè)計(jì)不應(yīng)該是視覺(jué)堆砌,。

因?yàn)樯虉?chǎng)承載的是人和商品的互動(dòng)，設(shè)計(jì)的視角是人和商品而不是建筑和材料,。

因?yàn)槿说氖褂煤蜕唐氛故镜谋憷?，我們?cè)O(shè)計(jì)平面布局和動(dòng)線規(guī)劃。

因?yàn)槿说男睦砀惺芎蜕頋M足,，我們?cè)O(shè)計(jì)公共區(qū)域和商業(yè)落位,。所有的要素，出發(fā)點(diǎn)都是人和商品,。

好的設(shè)計(jì),，是為了凸顯建筑結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)處，修正使用功能的不足。

冠達(dá)郵輪上的美食街區(qū)方案

這僅僅是好的設(shè)計(jì),，我們還要考慮運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求,。在室內(nèi)餐飲街區(qū)類的項(xiàng)目里，一般都設(shè)有公共的衛(wèi)生保潔洗消功能服務(wù)區(qū)域,，

但是如果管理不善,，不僅沒(méi)有提高效率，反而使整體環(huán)境變得臟亂差,。你的設(shè)計(jì)要考慮到業(yè)主實(shí)際運(yùn)營(yíng)的方式和能力,。

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是和運(yùn)營(yíng)深度融合產(chǎn)生的圖紙，如果業(yè)主不懂運(yùn)營(yíng),，設(shè)計(jì)師要給他一套適合的方案而不是視而不見(jiàn),。

設(shè)計(jì)的產(chǎn)出并不是圖紙，是最大化的提高商業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力,。

很多業(yè)主對(duì)主題和景觀又愛(ài)又恨,，沒(méi)有主題心有不甘，獨(dú)特的室內(nèi)景觀造價(jià)不菲又占面積,。設(shè)計(jì)師要做的就是平衡二者進(jìn)行取舍,，

在很多項(xiàng)目里，我們把景觀設(shè)計(jì)和商鋪落位融合復(fù)用,，同時(shí)提高了得鋪率和租金,。

為了生意，你可能需要請(qǐng)客吃飯,。但在設(shè)計(jì)這件事上,，你是為價(jià)值付費(fèi)，還是為消防審批圖紙買單,？