商業(yè)下沉是未來十年中國商業(yè)發(fā)展的大趨勢,，三四線（含縣級）城市正在成為商業(yè)投資的熱點。在土地財政收緊,，股市前景不明,，銀根放松的當下。民間閑散資本紛紛向商業(yè)洼地轉移,，農村集體土地入市的政策趨向加快了這一進程,。

與之形成鮮明對比的是前期政府主導興建的一大批特色小鎮(zhèn)美麗鄉(xiāng)村因為缺乏差異化定位，市場化的運營手段和專業(yè)團隊操盤日漸冷清,。這也折射出當下中國商業(yè)發(fā)展的一個瓶頸：能夠洞悉消費者打造高品質文旅商業(yè)的機構相對匱乏,。

巖嶼設計2019年操盤孵化了五個北方地區(qū)10000平米的大型文化餐飲街項目，均位于三四線及以下城市,。市區(qū)人口在50-200萬之間,，商業(yè)選址均位于城市中心地段,。由于城市整體商業(yè)發(fā)展水平較低，寒冬期長,?？晒┦忻竦倪x擇很少。這些項目因為體量大,，文化特征明顯,，迅速成為城市名片，有些甚至成為政府主推的旅游地標,。

大商集團10000平米約飯街3.0項目

景區(qū)化,、文旅化的高品質城市會客廳，是巖嶼設計對于此類室內項目的商業(yè)定義,。它滿足了城市發(fā)展文旅經濟的功能需求，符合政府發(fā)展夜經濟的預期,，同時也對策略-品牌-設計-工程提出了更高的要求,。

通常傳統(tǒng)設計機構并不介入項目后期招商運營工作，這給設計方案的合理性帶來了隱患,，更多的是景觀的堆砌和對成熟項目的模仿,。在我們的項目實操中，設計工作僅占到20%的比重,，更多的精力在于去研究項目的差異化定位和如何搭建本地化的運營團隊,。

敦煌文旅集團6000平米夜市項目

在巖嶼設計的諸多項目中，以地下和頂層的項目居多,。這些傳統(tǒng)意義上的價值洼地由于難于整體出售零散招租,，往往更適合打造成大體量的文旅餐飲街區(qū)。

昆明10000平米風情街項目

三四線城市人口數(shù)量占全國人口總量的近53%,，而購物中心數(shù)量僅占全國購物中心總量的16.5%,，商業(yè)地產具有非常大的可操作空間，未來三四線城市的消費升級將成為大消費行業(yè)的催化劑,。可以預見未來有鮮明品牌內容特質,、熟悉體驗式商業(yè)的專業(yè)運作團隊大有可為。