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致力于餐飲商業(yè)空間和體驗(yàn)式商業(yè)空間的策劃定位,、場(chǎng)景設(shè)計(jì),、招商落位、運(yùn)營(yíng)管理,。

深度運(yùn)營(yíng)和平臺(tái)化發(fā)展將成為主題街區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)

2021-01-27
主題街區(qū)的深度運(yùn)營(yíng)和平臺(tái)化發(fā)展是現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)發(fā)展的主要趨勢(shì),,主題街區(qū)憑借在場(chǎng)景營(yíng)造,、增強(qiáng)體驗(yàn)等方面的優(yōu)勢(shì)為各大商場(chǎng)購(gòu)物中心牢牢吸引了新的消費(fèi)群體,,成為各大商場(chǎng)購(gòu)物中心“吸客”的王牌,,頗有“流量救星”的氣勢(shì)。主題街區(qū)設(shè)計(jì)也需要?jiǎng)?chuàng)新,,當(dāng)主題街區(qū)幾乎成為每個(gè)購(gòu)物中心的標(biāo)配,,文創(chuàng)、復(fù)古,、特色餐飲等頻頻成為這兒的座上賓,所謂小眾品牌的面孔也開始同質(zhì)化,,變得熟悉,,那么主題街區(qū)如何持續(xù)保持空間價(jià)值呢?

對(duì)于熱衷在潮流地標(biāo)打卡的潮人而言,,一個(gè)購(gòu)物中心能否帶來(lái)足夠的驚喜,,是遠(yuǎn)比滿足普通消費(fèi)需求更重要的事情。如何避免千店一面,,將街區(qū)概念玩得更新潮,,創(chuàng)新并實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值的最大化,成為運(yùn)營(yíng)方的下一個(gè)難題,。



2017年以來(lái),,全國(guó)新開業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量頻頻創(chuàng)歷史新高,平均一天便有1.4個(gè)購(gòu)物中心開業(yè),。在這片紅海中,,“地段”向來(lái)被視為商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值與優(yōu)勢(shì)所在,但對(duì)于運(yùn)營(yíng)方而言,,沒(méi)有提升商場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)容,,也容易把一手好牌打爛。

有的購(gòu)物中心把冰雪世界裝進(jìn)了商場(chǎng),,或者在商場(chǎng)中開農(nóng)場(chǎng),,甚至引入極限運(yùn)動(dòng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景……腦洞有多大,空間這一門生意就多大可能,。

比如北京的朝陽(yáng)合生匯,,一片面積達(dá)5000平方米、挑高26米的超大共享空間被設(shè)計(jì)成快閃街區(qū)合生戀物街、主題IP電競(jìng)體驗(yàn)區(qū),、展覽展示區(qū),、新零售實(shí)驗(yàn)場(chǎng),這四大主題功能區(qū),,并命名為探索之城,。



相比普通的主題街區(qū),品牌快閃街區(qū)強(qiáng)調(diào)的便是周期短,,靈活性更強(qiáng),,能快速反應(yīng)快速成型,提高新鮮度與潮流度,。在消費(fèi)升級(jí)之下,,消費(fèi)群體越來(lái)越年輕化,市場(chǎng)對(duì)潮流,、時(shí)尚等的感知度在不斷地更新變化,,快閃街區(qū)更加快了品牌的更迭。

較傳統(tǒng)的快閃店以單一品牌呈現(xiàn)及實(shí)現(xiàn)推廣目的所不同的是快閃街區(qū)里的百余個(gè)品牌囊括了服裝服飾,、美妝護(hù)膚,、科技產(chǎn)品、生活方式,、自營(yíng)無(wú)人超市及IP主題衍生品等在內(nèi),,也是相當(dāng)一部分潮牌在線下的首秀。

把所有當(dāng)下最時(shí)尚,、最潮流,、最流行的品牌聚在一起,打破原來(lái)快閃店只是單獨(dú)某個(gè)品牌,。這類主題街區(qū)具有的量級(jí)跟20幾個(gè)店鋪聚在一起的量級(jí)是完全不一樣的,。主題快閃街區(qū)不是對(duì)多個(gè)品牌簡(jiǎn)單的相加或集合,而是能夠互相轉(zhuǎn)化引流的潮流生活方式街區(qū),。



新零售商業(yè)要解決的是如何與客戶重新構(gòu)建基于對(duì)貨的理解,、對(duì)消費(fèi)者洞察的前提下的新的合作關(guān)系,與品牌租戶形成更加密切的的深度運(yùn)營(yíng)合作,,業(yè)主需要為租戶搭建更好的場(chǎng)景與體驗(yàn)感,。

很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方在對(duì)客流、場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)上是駕輕就熟的,,但對(duì)貨物的管理上實(shí)際存在著弱管控的缺點(diǎn),,對(duì)貨品銷售監(jiān)控甚至不及傳統(tǒng)百貨。

商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢(shì)是深度運(yùn)營(yíng),,而對(duì)貨品來(lái)說(shuō)原來(lái)的百貨在這方面比較擅長(zhǎng),,以用戶體驗(yàn)為主要運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的新零售商業(yè)來(lái)說(shuō),,要加強(qiáng)這方面的認(rèn)知和掌控的能力。



通過(guò)醉潮風(fēng)情街這類新零售業(yè)態(tài)的實(shí)踐,,北京巖嶼突破了經(jīng)營(yíng)模式瓶頸與空間的邊界,,幫助業(yè)主通過(guò)對(duì)人、貨,、場(chǎng)的全面掌控,,改變了傳統(tǒng)商業(yè)單純依托貨品、客流,,豐富了場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)盈利的新局面,。

巖嶼設(shè)計(jì)專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研,擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)打造具有獨(dú)特屬性的差異化實(shí)體商業(yè)空間文化標(biāo)簽,,服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),,通過(guò)新零售,新餐飲,,新市集,,新文旅,新體驗(yàn)的5新需求模型,,賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨(dú)一無(wú)二的內(nèi)容和價(jià)值,。給予顧客及品牌租戶更多的場(chǎng)景和體驗(yàn)感,更多服務(wù)方式,。深度運(yùn)營(yíng)和平臺(tái)化的新型商業(yè)中心,一定是未來(lái)的發(fā)展方向,。
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北京朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)龍湖長(zhǎng)楹天街星座一棟2701

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