隨著生活水平的提升，人們對(duì)于消費(fèi)的要求由“有沒有”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩?。因此?duì)于傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展也提出了新考驗(yàn),，如何讓消費(fèi)者在消費(fèi)中提升消費(fèi)體驗(yàn)，將成為當(dāng)下以及未來商業(yè)發(fā)展的主要方向,。因此出現(xiàn)了新的商業(yè)模式“體驗(yàn)式商業(yè)”,，其是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，其更注重消費(fèi)者的參與,、體驗(yàn)和感受,，并對(duì)空間和環(huán)境的要求也更注重體驗(yàn)性,。

商場(chǎng)購(gòu)物中心是體驗(yàn)式商業(yè)最常見的載體，因?yàn)樯虉?chǎng)購(gòu)物中心在建筑設(shè)計(jì),、空間品質(zhì),、業(yè)態(tài)組合和經(jīng)營(yíng)模式上，更易于實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)式”的要求,。在我國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)主要停留在業(yè)態(tài)組合上；體驗(yàn)式的主題文化還不夠成熟,。在主題文化空間的打造上還需要進(jìn)一步提升品質(zhì),。

主題街區(qū)、主題商場(chǎng),、主題餐廳……購(gòu)物中心的體驗(yàn)式以多種主題形式呈現(xiàn),，最終實(shí)現(xiàn)以體驗(yàn)式業(yè)態(tài)帶動(dòng)其他零售業(yè)態(tài)的人氣，實(shí)現(xiàn)最終的盈利目的,。

體驗(yàn)式購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)的購(gòu)物中心是存在差別的,，科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得成功的關(guān)鍵因素,，不僅可以為整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷增加賣點(diǎn),，促進(jìn)項(xiàng)目的推廣銷售，而且能保持項(xiàng)目長(zhǎng)期繁榮,，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的良性循環(huán),。

因此地于商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃也需進(jìn)行科學(xué)的組合定位，一般可分為以下兩種方式：

1,、從消費(fèi)喜好入手進(jìn)行業(yè)態(tài)組合定位

合理的業(yè)態(tài)組合定位,，能更準(zhǔn)確把握潛在目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)喜好，使業(yè)態(tài)分布與品牌充分契合,，相得益彰,，開成消費(fèi)合力。

如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位只是社區(qū)配套服務(wù),，在體量有限,、消費(fèi)群特征明確的前提下，一個(gè)生活賣場(chǎng)的價(jià)值遠(yuǎn)大于影院,，賣場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目人流和消費(fèi)的帶動(dòng)也必然更加可觀,。

2、結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況定位

體驗(yàn)式業(yè)態(tài)租金收益相對(duì)偏低,，品牌調(diào)整難是無法回避的客觀現(xiàn)實(shí),，開發(fā)商需結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況定位。

盡管體驗(yàn)式業(yè)態(tài)更利于項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和收益,，但是基于發(fā)展商自身的發(fā)展規(guī)劃或企業(yè)文化等因素,，對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)的要求較為迫切，在這種情況下，是否要引入“體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”,，引入多大比重,、怎樣的類型，都需要發(fā)展商進(jìn)行權(quán)衡取舍,。

巖嶼設(shè)計(jì)專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研,，擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)打造具有獨(dú)特屬性的差異化實(shí)體商業(yè)空間文化標(biāo)簽，服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，通過新零售,，新餐飲，新市集,，新文旅,，新體驗(yàn)的5新需求模型，賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨(dú)一無二的內(nèi)容和價(jià)值,。