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致力于餐飲商業(yè)空間和體驗(yàn)式商業(yè)空間的策劃定位,、場(chǎng)景設(shè)計(jì)、招商落位,、運(yùn)營(yíng)管理,。

購(gòu)物中心體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的必要性

2021-02-10

隨著生活水平的提升,人們對(duì)于消費(fèi)的要求由“有沒有”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩?。因此?duì)于傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展也提出了新考驗(yàn),,如何讓消費(fèi)者在消費(fèi)中提升消費(fèi)體驗(yàn),將成為當(dāng)下以及未來商業(yè)發(fā)展的主要方向,。因此出現(xiàn)了新的商業(yè)模式“體驗(yàn)式商業(yè)”,,其是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式,其更注重消費(fèi)者的參與,、體驗(yàn)和感受,,并對(duì)空間和環(huán)境的要求也更注重體驗(yàn)性,。



商場(chǎng)購(gòu)物中心是體驗(yàn)式商業(yè)最常見的載體,因?yàn)樯虉?chǎng)購(gòu)物中心在建筑設(shè)計(jì),、空間品質(zhì),、業(yè)態(tài)組合和經(jīng)營(yíng)模式上,更易于實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)式”的要求,。在我國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)主要停留在業(yè)態(tài)組合上;體驗(yàn)式的主題文化還不夠成熟,。在主題文化空間的打造上還需要進(jìn)一步提升品質(zhì),。

主題街區(qū)、主題商場(chǎng),、主題餐廳……購(gòu)物中心的體驗(yàn)式以多種主題形式呈現(xiàn),,最終實(shí)現(xiàn)以體驗(yàn)式業(yè)態(tài)帶動(dòng)其他零售業(yè)態(tài)的人氣,實(shí)現(xiàn)最終的盈利目的,。



體驗(yàn)式購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)的購(gòu)物中心是存在差別的,,科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃,是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得成功的關(guān)鍵因素,,不僅可以為整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷增加賣點(diǎn),,促進(jìn)項(xiàng)目的推廣銷售,而且能保持項(xiàng)目長(zhǎng)期繁榮,,實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的良性循環(huán),。

因此地于商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃也需進(jìn)行科學(xué)的組合定位,一般可分為以下兩種方式:

1,、從消費(fèi)喜好入手進(jìn)行業(yè)態(tài)組合定位

合理的業(yè)態(tài)組合定位,,能更準(zhǔn)確把握潛在目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)喜好,使業(yè)態(tài)分布與品牌充分契合,,相得益彰,,開成消費(fèi)合力。

如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位只是社區(qū)配套服務(wù),,在體量有限,、消費(fèi)群特征明確的前提下,一個(gè)生活賣場(chǎng)的價(jià)值遠(yuǎn)大于影院,,賣場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目人流和消費(fèi)的帶動(dòng)也必然更加可觀,。



2、結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況定位

體驗(yàn)式業(yè)態(tài)租金收益相對(duì)偏低,,品牌調(diào)整難是無法回避的客觀現(xiàn)實(shí),,開發(fā)商需結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況定位。

盡管體驗(yàn)式業(yè)態(tài)更利于項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和收益,,但是基于發(fā)展商自身的發(fā)展規(guī)劃或企業(yè)文化等因素,,對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)的要求較為迫切,在這種情況下,是否要引入“體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”,,引入多大比重,、怎樣的類型,都需要發(fā)展商進(jìn)行權(quán)衡取舍,。

巖嶼設(shè)計(jì)專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研,,擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)打造具有獨(dú)特屬性的差異化實(shí)體商業(yè)空間文化標(biāo)簽,服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),,通過新零售,,新餐飲,新市集,,新文旅,,新體驗(yàn)的5新需求模型,賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨(dú)一無二的內(nèi)容和價(jià)值,。
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