上海作為國內(nèi)商業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展程度最高的一線城市,，一直以來就是各大商業(yè)經(jīng)營的核心市場,，其中既叫好又叫座的案例如K11,、美羅城,、淮海755、百盛優(yōu)客,，這些都是前幾年大熱的改造項目,。
本文盤點了2017年以來開業(yè)或改造中的部分項目，便于有志于從事商業(yè)投資的同行交流和考察,。
上海西康189弄
國際上第一個運用四維全息聲音系統(tǒng)的商場,，擁有濃厚的藝術氣息,。占地面積6157㎡,，總建筑面積3.88萬㎡，共有11層,，單層樓面面積3000㎡,。曾被《AD》雜志評為世界最美購物中心,，亦獲評為2017年MIPIM Asia Awards最佳零售項目金獎。
音樂體驗館從經(jīng)典的海派生活意象出發(fā),，引入四維全息聲技術,，將聲音打造成體驗生活的載體。
為了最佳的音樂體驗,，189把商場內(nèi)部進行了專門設計：無處不在的線條,，各種各樣的圓弧……讓播放的音樂經(jīng)過環(huán)形投射之后，能產(chǎn)生最好的環(huán)繞式的效果,，讓建筑本身更為靈動,。
189將老上海弄堂生活和社交場景引入購物中心的設計與招商中，對海派情懷進行現(xiàn)代演繹,。增加商場內(nèi)的小場景與小景觀打造,，以綠色小清新為主色調(diào)，增加商場的空間體驗感,；以各類型的主題空間來設計商品陳設區(qū)域,。
長風大悅城
圍繞項目周邊白領女性客群和親子客群聚集的特征，對“18-35歲城市新興中產(chǎn)階級”的目標客群進行深度解讀,，鎖定都市時尚女主的AB面型格（職場工作與家庭生活）,。“時尚辣媽逛街圣地”,，穿著高跟鞋也可以溜娃的理想城市微度假區(qū)的中心樞紐,。
運用“她主題”，打造上海首個藝術暖心體驗街區(qū)“Queen’s Lane（女王小徑）”,。通過藝術,、音樂、文創(chuàng),、美體,、輕食等業(yè)態(tài)，推動女性身體管理,、形象管理和靈魂管理的全面提升,。并且，在街區(qū)內(nèi),，打造出女主藝術體驗空間Herstory和國內(nèi)首個屋頂綜合性潮流運動空間：Gordon Park（高登公園）,。
改造后的“短路徑、立體化”垂直動線,，取代了原本的平層動線,，進而將空間有機切分為四大區(qū)塊：社交場、美食間、女王生活圈和運動圖書館,。
引入首店品牌有：全國首家高顏值黑科技體驗館奇客巴士,、將太無二鰻魚主題內(nèi)涵餐飲品牌“鰻鰻的愛”、“抹茶界”的新晉網(wǎng)紅清水宇治,、潮牌FUN,、Tous Les Jours旗艦店、慢心手作川上陶藝,、旺仔俱樂部Hotkids Club,、精品書店品牌閣林書店、潮流設計師買手品牌MINGSI HOUSE等,。
五角場萬達廣場
最大的改造亮點當屬外立面改造成為通透時尚的玻璃幕墻,，增設LED大屏及媒體幕墻，可在晚間為呈現(xiàn)燈光秀及演出,，原半層樓高的金字塔型玻璃天窗,，改為與地面持平的玻璃天窗。
五幢商業(yè)裙樓之間設置6條連廊將第一食品,、巴黎春天百貨,、寶大祥、沃爾瑪?shù)任鍡澤虡I(yè)樓進行連通,，實現(xiàn)裙樓之間人流動的串聯(lián),，有效提升空中通達性，提高購物便捷性,。除此之外,，五角場萬達的B1層也與淞滬路地下商業(yè)街太平洋森活廣場連接，各商業(yè)間聯(lián)通更流暢,。
升級后的五角場萬達廣場重新劃分空間,，增加多個主題街區(qū)，將消費者進行細分,。如B1層匯聚了十多個餐飲品牌的美食街,；1樓云集全球知名運動品牌的的無線運動館；2樓集合兒童娛樂,、體驗,、教育、培訓,、零售,、餐飲等于一體的創(chuàng)新兒童城。引進了眾多“上海首家”及品牌升級形象店,，如新零售“超級物種”的上海首家店,、韓國Line Friends的人氣體驗店,，都成為新萬達的“門面”。還有I DO,、JORDAN、BLOVES等品牌都紛紛將旗艦店落戶于此,。
上海第一百貨商業(yè)中心
“老地方,、新體驗”， 經(jīng)典的上海格調(diào)將與時代潮流相互融合,。上海第一百貨調(diào)整發(fā)力點在于主打懷舊與海派文化,，規(guī)劃設計了大戲院、梧桐,、弄堂,、夜上海、都市前沿,、冬季花園,、探索發(fā)現(xiàn)、慢生活等八大主題區(qū),。通過增加飛天梯,、連廊等設施增加連貫互動，形成完成豐富的客流閉環(huán),。
主題街區(qū)設計由仿真的石庫門,、老弄堂組成，同時設有“100弄文化空間”,，開業(yè)首個展覽為“上海復古生活展”,，展示了旗袍、自行車,、冰箱,、面包機等上世紀的老物件，同時展廳內(nèi)還有多媒體互動項目等,。
上海港匯恒隆廣場
商場正門口的廣場看上去更寬闊大氣,，可通達性更強，整體通透的玻璃幕墻充滿質(zhì)感,，有利于增加品牌的展示效果,。廣場化身開放式文化藝術空間，首層還增加全新的國際化品牌,，商場整體定位在現(xiàn)在的基礎上有所拔高,。
引進100個全新品牌，其中國際品牌占比升至43%,，餐飲和生活方式占比從20%提升至30%,。 通過對原本建筑空間的改造，包括樓層的打通等方式、連廊連接主樓等,，使整個空間動線更加流暢,、外觀更前衛(wèi)。調(diào)整后的“新翼”將與主樓的定位形成錯位,，打破傳統(tǒng)時尚教條,，體現(xiàn)更個性化的時尚特點。
上海三林印象城
原為三林城市商業(yè)廣場,，由于經(jīng)營不善2017年項目掛牌整體出讓,。管理團隊根據(jù)浦東地區(qū)的市場環(huán)境、合作品牌的拓展方向,、潛在客群的消費需求,，將“印象匯”品牌升級為“印象城”，同時調(diào)整建筑設計方案,、招商品牌定位,，以及服務管理標準。
項目改造后定位區(qū)域型綜合購物中心,，以共享關愛為核心理念,，策劃Family Room、Pet Park,、特殊關懷,、智能服務四大特色服務空間及內(nèi)容，構建三林印象城特有的“Share × Care”服務體系,，打造最貼心的服務IP,，帶來具有“親近感”的服務體驗，旨在打造一個“親近感,、品質(zhì)感的美好生活樂園”,。
業(yè)態(tài)組合囊括潮流零售、美食市集,、文化影院,、生鮮超市、兒童教育,、休息健身等業(yè)態(tài),，打造了“記憶、霓裳,、嬉物,、賞味、豐盛,、炫彩”6個不同的主題樓層,。
華潤時代廣場
最初為百貨業(yè)態(tài)構架,，是集百貨、娛樂,、餐飲,、展示、辦公等為一體的綜合性智能大廈,。但商業(yè)定位不清晰,，交通的硬傷以及內(nèi)部的動線規(guī)劃讓其缺乏活力。
改造后項目引入高品質(zhì)跨界業(yè)態(tài)集合店,，打造以生活方式為核心的消費體驗，以“生活美學家”為全新定位,，打造區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)精品購物中心,。
區(qū)別于按品牌、品類做為零售空間布局的傳統(tǒng)方式,，該項目圍繞設計核心理念“The Beauty Theater”,，開創(chuàng)大型零售空間與藝術及生活空間體驗感相結合的氛圍，重新打造為顧客提供一系列生活體驗的“生活方式實驗室”,，例如數(shù)碼實驗室,、街頭實驗室、創(chuàng)意實驗室以及游戲?qū)嶒炇业?13 個主題空間,。
巴黎春天淮海路店
項目客群定位很明確：海歸派,、受過高等教育的、有一定藝術修養(yǎng)的,、對生活有品質(zhì)追求的女性顧客,。
業(yè)態(tài)組合零售占比約為50％，主要包括集合店,、設計師品牌,、買手店、潮牌館以及N+生活館等,；書店,、美妝空間、健身,、輕拳館等配套約為25％,；以杭幫菜、上海地方特色餐飲,、全球美食為主的特色餐飲約占10％,；剩下的15％則為輕食，主要包括咖啡店,、精品面包店以及甜品屋等,。
改造的重心放在三樓,，將原來的女裝區(qū)域打造成為“盧浮宮秀場”，在裝置藝術中植入表演舞臺,、虛擬店鋪,，具有展示及休息功能，通過多個LED顯示屏實現(xiàn)消費者與藝術作品之間的趣味對話,，這些元素將使商場更具主題性,。同時，還計劃利用固有的剪力墻,，運用Low poly風格的藝術處理方式,，打造一個立體效果的藝術墻體，吸引顧客拍照傳播,，提升商場話題流量,。
在購物體驗方面，巴黎春天淮海路店計劃與衣脈合作,，打造智能無人試衣間,。顧客可以通過虛擬試衣服務選擇商品，美妝空間,、無人收銀,、人臉識別、云貨柜都會出現(xiàn)在商場內(nèi),。這里變身成融合全球化,、藝術、主題于一體的智慧商業(yè)綜合體,，把藝術,、科技等元素搬進商場，成為一個復合美學空間的smart mall,。
