商場(chǎng)業(yè)績(jī)受多方面因素影響,，一家業(yè)績(jī)好,、客流量多的商場(chǎng),，對(duì)需求結(jié)構(gòu),、供給結(jié)構(gòu),、品類組合與布局等因素一定是做好了全面的分析定位的,，同時(shí)為了給用消費(fèi)者以更佳的消費(fèi)體驗(yàn)，對(duì)于商場(chǎng)改造設(shè)計(jì)也是下了諸多功夫,，用心了的,。想要商場(chǎng)一直紅火,，那么與時(shí)俱進(jìn)，跟隨消費(fèi)者與市場(chǎng)需求調(diào)整戰(zhàn)略是必不可少的,，從貨品到服務(wù)到空間缺一不可,。

北京巖嶼專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研機(jī)構(gòu)，發(fā)起成立TBON商業(yè)研究院,，以洞察區(qū)域需求策研服務(wù)中小型原創(chuàng)商業(yè)體,、街區(qū)為核心業(yè)務(wù)的創(chuàng)新型組織。多年來(lái),，一直服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。對(duì)于商場(chǎng)定位需考慮諸多方面。

需求結(jié)構(gòu)方面,，重點(diǎn)關(guān)注城市消費(fèi)水平,、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目周邊交通三個(gè)方面的變化,。在近3年中,，若需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，那么定位就需要調(diào)整,。

判斷城市消費(fèi)水平,，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)如消費(fèi)人口構(gòu)成，人群的消費(fèi)能力等等,。

供求結(jié)構(gòu)方面,，綜合判斷消費(fèi)者需求以及周邊同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。臨近區(qū)域是否有新的商圈誕生,、區(qū)域內(nèi)是否有新的商業(yè)項(xiàng)目入市,、現(xiàn)有或潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（同類可比項(xiàng)目）的品類覆蓋及品牌組合情況如何、以及對(duì)本項(xiàng)目的影響等,，都是調(diào)研和分析應(yīng)關(guān)注的方面,。

定位是否合理，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析,，同時(shí)結(jié)合自開(kāi)業(yè)以來(lái)商場(chǎng)的客流,、銷售等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的橫向?qū)Ρ群挖厔?shì)分析，基本可以得知商場(chǎng)的定位是否符合當(dāng)前市場(chǎng)需求,、及其調(diào)整方向,。

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析即通過(guò)分析各業(yè)態(tài)、品類及品牌的落位效果及經(jīng)營(yíng)表現(xiàn),，為落位調(diào)整提供建議,。

商場(chǎng)的定位歸根結(jié)底是客群的定位,。當(dāng)客群確定后,，需要通過(guò)業(yè)態(tài),、品類組合，以及適合的品牌級(jí)次來(lái)詮釋其功能定位,。相比復(fù)雜的定性分析,，直觀的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)更能揭示真相。因此,，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)分析圍繞客流,、銷售、租金,、租售比等客觀數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行,。

業(yè)態(tài)品類組合，在商場(chǎng)內(nèi)部,，不同業(yè)態(tài)代表不同類型的消費(fèi)需求,。定位趨同的商場(chǎng)，其業(yè)態(tài)配比也類似,。每個(gè)業(yè)態(tài)都有各自不同的特征,，在商場(chǎng)內(nèi)都承擔(dān)著不同角色和功能，有租金貢獻(xiàn)比較高的商家,，有吸引客流的商家,，也有功能補(bǔ)充型的商家等。

只有不同類型的商家合理配置,，才能使商場(chǎng)的整體效用達(dá)到最大化,；只有各業(yè)態(tài)和各品類形成微妙的動(dòng)態(tài)平衡，才能實(shí)現(xiàn)商家和業(yè)主的雙贏,。

品牌布局及功能分區(qū),，分布合理品牌可充分體現(xiàn)商場(chǎng)的整體魅力。商場(chǎng)內(nèi)的商家之間應(yīng)強(qiáng)調(diào)相容性,、互補(bǔ)性,，毫無(wú)關(guān)聯(lián)的商家進(jìn)入商場(chǎng)將失去主題聚集的價(jià)值和意義。好的品牌布局還可以帶動(dòng)商場(chǎng)的發(fā)展,。

因此,，商場(chǎng)在進(jìn)行品牌組合搭配時(shí)，需要考慮商家之間的關(guān)系,、定位主題與整體利益,，從客群共享性、風(fēng)格和諧性,、價(jià)格匹配性等多方面進(jìn)行權(quán)衡,，使整體效益達(dá)到最大化。

商場(chǎng)改造設(shè)計(jì)是否符合消費(fèi)者的需求，也直接影響著商場(chǎng)的業(yè)績(jī),，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與布局對(duì)于客流量是有很大影響的,。

商場(chǎng)設(shè)計(jì)需要有自己獨(dú)特的風(fēng)格，這樣可以給消費(fèi)者獨(dú)特的氛圍,，更易于商場(chǎng)產(chǎn)生情境的融合,，因此對(duì)于商場(chǎng)設(shè)計(jì)需要結(jié)合商場(chǎng)的定位融入主題文化元素，給建筑空間以靈魂,，給消費(fèi)者以更好的消費(fèi)體驗(yàn),。

巖嶼設(shè)計(jì)將空間設(shè)計(jì)與品牌策劃及招商運(yùn)營(yíng)做到一站式服務(wù)，擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)打造具有獨(dú)特屬性的差異化實(shí)體商業(yè)空間文化標(biāo)簽,，服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，通過(guò)新零售，新餐飲,，新市集,，新文旅，新體驗(yàn)的5新需求模型,，賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨(dú)一無(wú)二的內(nèi)容和價(jià)值,。