致力于餐飲商業(yè)空間和體驗式商業(yè)空間的策劃定位,、場景設(shè)計、招商落位、運營管理,。
商場購物中心業(yè)主從房東變成自營模式,,除了再割肉之外還要考慮哪些因素?
2021-02-23
疫情的持續(xù)影響下,,品牌運營的穩(wěn)定性降低,,帶來購物中心空置率的升高, 購物中心不得不從“房東”的身份中剝離出來,,介入零售本質(zhì),,考慮自營。
國內(nèi)購物中心最早在2013年涉足主題街區(qū),。2016-2018年,,隨著大量的購物中心開業(yè),主題街區(qū)越來越多地被復(fù)制到各個項目中,,幾乎成為了購物中心的“必備”空間,。
主題街區(qū)的打造過程是由購物中心開辟出空間且賦予其主題之后,劃出小店鋪并統(tǒng)一招租,,以期提升經(jīng)營效率,,實際上依舊沒有跳出租賃模式。還是依然以租賃為核心模式的“場景營造”,。 介入程度更深一步的,,是實體商業(yè)創(chuàng)立自有品牌,,開辟單獨空間,,以聯(lián)營模式經(jīng)營。
這種方式下,,不僅需要實體商業(yè)經(jīng)營空間,,還需要提供統(tǒng)一的服務(wù)、收銀,、企劃等工作,。主題街區(qū)里,這幾年大火的最多的是以餐飲為主的主題街區(qū):有的是頂層,,有的是負(fù)一層,。目的都是為了達到更好引流。
如大商集團的食錦街
匯嘉時代的美食廣場
還有這幾年都會是未來藍海的凈菜超市,!
好的創(chuàng)意團隊與合作方不僅能補足購物中心原有自身資源短板,,更能激發(fā)購物中心的內(nèi)在創(chuàng)造力,為發(fā)展自營空間打下良好的基礎(chǔ),。
北京巖嶼為購物中心商業(yè)體做創(chuàng)意設(shè)計,,包括場景搭建和IP創(chuàng)造等,如國內(nèi)首個主題街區(qū),天津大悅城的“騎鵝公社”便是從與創(chuàng)意團隊合作開始的,。
再如:昆明的悅潮風(fēng)情文化
主題街區(qū)設(shè)計邀請到了國內(nèi)外知名的設(shè)計師團隊北京巖嶼操刀設(shè)計街區(qū)內(nèi)景,,打造獨特的沉浸式體驗。
出彩的實體商業(yè)自營空間少不了與有創(chuàng)造力的設(shè)計公司長期合作,。數(shù)字時代來臨的背景下,,深入貨品層面是實體商業(yè)為提升效率不得不面對的選擇,認(rèn)識到潛在困難和風(fēng)險,、重新審視自身優(yōu)劣勢,,方能邁出第一步。
北京巖嶼對購物中心關(guān)于主題街區(qū)實體商業(yè)的服務(wù)涉及3個方面:前期創(chuàng)意策劃,、場景搭建和裝修技術(shù)支持,,以及后期的運營管理咨詢。
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