大城市的激烈競爭與巨大的生活壓力,，讓更多在大城市工作的人會(huì)選擇住在郊區(qū),，以緩解住房生活壓力，因此商業(yè)也開始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,，哪里有消費(fèi)需求,，哪里就有商業(yè)開花。那么在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的現(xiàn)代,，商業(yè)消費(fèi)趨勢將走向何方呢,？

商業(yè)“郊區(qū)化”

北京是全國大中城市的一個(gè)典型代表，人口分布呈現(xiàn)由二,、三環(huán)內(nèi)向四環(huán)外聚集的特點(diǎn),，五環(huán)外常住人口達(dá)1097.9萬人，占全市的51%,。外來常住人口向外拓展聚集的特點(diǎn)更加突出,，其中有65%的外來常住人口住在四環(huán)至六環(huán)間,。

這部分區(qū)域的購物中心以區(qū)域型為主，面積通常大于10萬平方米,，購物中心平均面積更是達(dá)到了20萬平方米,。作為對比，位于城市核心區(qū)的西單大悅城和王府井百貨面積分別為10萬平方米和3.9萬平方米,。

這種區(qū)位的共性除了受公共交通（地鐵,、公交線路）外延影響，與北京市汽車保有量的持續(xù)增加也密不可分,。據(jù)公安部數(shù)據(jù)顯示,，截至2020年底，北京市汽車保有量已達(dá)650萬輛,，居全國第一,。

與城市核心地帶的購物中心不同，四環(huán)外道路更加寬闊,，樓宇之間距離更加開闊,，步行成本變大。加之購物中心常位于城市主干道,，交通便利,，車位充足，車輪上的便利在這里得到更充分的體現(xiàn),。


復(fù)合業(yè)態(tài)屬性更強(qiáng),。由于擁有更大的面積和開放式空間，這類購物中心往往對于親子互動(dòng),、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,、超市、書店,、家居賣場等空間需求更高的項(xiàng)目包容性更強(qiáng),，更重視主題街區(qū)設(shè)計(jì)，也利于開展主題活動(dòng)和展覽,，以豐富購物中心的文化娛樂屬性,。此外，此類購物中心相對來說環(huán)境更為獨(dú)立,，在整體動(dòng)線設(shè)計(jì)上相比更為通透,，也能帶來更好的消費(fèi)者體驗(yàn)。

為什么郊區(qū)能夠成為商業(yè)吸金之地,？

當(dāng)線上流量紅利期消退,，在新零售的浪潮之下，實(shí)體零售步入革新的快車道,。當(dāng)實(shí)體消費(fèi)體驗(yàn),、渠道和性價(jià)比逐步優(yōu)化,，消費(fèi)者開始重歸線下。

對于外遷的城市居民而言,，由于渠道的豐富，走到線下的目的不再只是購物,，而是享受就近的節(jié)假日休閑計(jì)劃,，以體驗(yàn)感和精神滿足為核心，“買買買”則成了附加部分,。

經(jīng)過業(yè)態(tài)快速迭代的新一代購物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計(jì)劃需求”,，過去作為常見主力店形態(tài)的傳統(tǒng)百貨逐步退出。購物中心不再拘泥于超大面積的幾家主力店來確定路線,，而傳統(tǒng)業(yè)態(tài)中次主力店在整體營收和商業(yè)體調(diào)性中的作用進(jìn)一步凸顯,。


我們來通過龍湖長楹天街業(yè)態(tài)調(diào)整來看一下消費(fèi)趨勢變化的調(diào)整

長楹天街2014年開業(yè)，開業(yè)之初作為主力店引入了百盛百貨,。而兩年后的2017年5月,，由于經(jīng)營不善，長楹天街與百盛百貨達(dá)成解約協(xié)議,，原百盛區(qū)域由龍湖長楹天街自主招商經(jīng)營,，引入75家升級品牌的新空間“花間享”于2018年6月30日重新開業(yè)。


調(diào)整前,，長楹天街東西兩區(qū)共有4家主力店,，分別是永輝Bravo超市、全明星滑冰俱樂部,、盧米埃IMAX影城以及百盛百貨,，西區(qū)僅百盛一家。調(diào)整后引入了全華北首家樂高探索中心,；北京首家新零售智慧門店Ink+Ivy,；北京第一家海瀾之家生活館海瀾home等品牌，針對新興中產(chǎn)家庭客群提供了更豐富的消費(fèi)場景,。

此外,，西區(qū)新開放的中庭區(qū)域可以進(jìn)行演出、展覽等活動(dòng),，國慶期間還舉辦了北京國際設(shè)計(jì)周影像特展,。花間享引入西西弗書店后,，長楹天街也成為北京唯一同時(shí)擁有三家書店空間的購物中心,。

實(shí)際上，目前購物中心的客群畫像中,，最為主力的是兩類人群,，一是以家庭為單位的消費(fèi)群體,，二是偏年輕和時(shí)尚的消費(fèi)群體。針對以上兩種人群的休閑計(jì)劃來說,，如何提高購物中心的層次感和業(yè)態(tài)豐富程度至關(guān)重要,。近年來我們不難發(fā)現(xiàn)，購物中心對于母嬰,、親子,、教育類業(yè)態(tài)的比重正在逐步增加，文娛,、體驗(yàn)類消費(fèi)以及第三空間形式的入駐率也在提升,，而零售業(yè)態(tài)尤其是鞋服類，則向著多品牌,、小門店,、快速更新的方向發(fā)展。

不同購物中心對于場景打造的追求也愈發(fā)強(qiáng)烈,，近年來“主題街區(qū)”風(fēng)潮,，在近郊商業(yè)的身上也有相應(yīng)體現(xiàn)。位于北京東北部的華潤五彩城便在商場內(nèi)打造了文創(chuàng)體驗(yàn)街區(qū)——廊橋市集,，采用木飾+綠植搭建仿自然環(huán)境,。


此外，IP主題展,、線下市集,、同其他文娛業(yè)態(tài)組合的宣發(fā)、推廣活動(dòng)也正在成為購物中心變身休閑娛樂中心的強(qiáng)有力工具,。

購物中心的郊區(qū)化,、交通樞紐化、以及業(yè)態(tài)復(fù)合化是大城市社會(huì)變遷中的典型現(xiàn)象,，早在70年代,，美國購物中心就出現(xiàn)了以上幾種趨勢。

歸根結(jié)底,，在社會(huì)消費(fèi)力增長的前提下,，伴隨著城市擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施也進(jìn)行了遷移,。而商業(yè)在自身進(jìn)化過程中,，通過定位、業(yè)態(tài)組合等不斷調(diào)整,，力圖增加消費(fèi)者的逗留時(shí)間,，通過組合服務(wù)和消費(fèi)品來增強(qiáng)銷售能力。

北京巖嶼設(shè)計(jì)專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研,，致力于商業(yè)提升改造,，注重體驗(yàn)化,、差異化的商業(yè)策劃設(shè)計(jì)理念，為商業(yè)空間打造新的價(jià)值空間,。