老舊承載的是記憶

近年來,，隨著城市化的進(jìn)程加快消費(fèi)的升級(jí),，各個(gè)地區(qū)的新的商業(yè)體崛起,，老城區(qū)人口比例在減少,，消費(fèi)者逐漸被新發(fā)展的商圈吸引，老將們逐漸發(fā)現(xiàn)自己老了,。

才發(fā)現(xiàn)是時(shí)候該改變了,。

城市發(fā)展不停中，大家一起跑總有一些在跑步的時(shí)候落下，可城市是一起前進(jìn)的,，不能丟在哪里不管吧,，共同前進(jìn)才會(huì)共同富裕。

有一些老舊的商業(yè)總是容易被落下,，直接拆掉重建,，到是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，省時(shí)省力,，然后又得到個(gè)一個(gè)全新的商業(yè),，然后幾年后又老舊了，在翻新一遍,，有錢也不能這么花啊,，商業(yè)的東西未嘗不可以承載文化，但凡是有記憶和文化,，有他的歷史的痕跡,，那他就是有價(jià)值的，一個(gè)城市全是新的商業(yè),，問就是現(xiàn)代商業(yè),，找文化得去地方志里去看,，不太合適,，何況我們是文化大國(guó)，隨意拆除一個(gè)舊的商業(yè)恐怕是一件很遺憾的事情,。

老的百貨商場(chǎng)改造是最優(yōu)解

老舊百貨商城的優(yōu)勢(shì)

老舊的商場(chǎng)所占據(jù)的地理位置一般都是非常的優(yōu)越的,，大部分都位于一些人流多的十字路口，或者是市中心的位置,，占據(jù)最好的商圈位置,，這是一些新開的商業(yè)綜合體所沒辦法比擬的。

而新的商業(yè)綜合體一般的位置都比較偏遠(yuǎn),，舊的商業(yè)由于在當(dāng)?shù)卮嬖诘臅r(shí)間比較久,，在這里有很多的故事，有一些消費(fèi)者不愿意在去新的商業(yè)中心,，也擁有龐大的基數(shù),，有著自己忠實(shí)的粉絲群體，他可能是幾代人的時(shí)間的記憶,，他的改造的可以作為商場(chǎng)上時(shí)間的延續(xù),，而且他的用戶的粘性比較高。

老舊百貨商城需要的改造

老的百貨商城的問題一般都比較多,，但是也比較簡(jiǎn)單

第一個(gè)就是歷史遺留的問題比較多

沒有統(tǒng)一的管理,，商戶都是各自為政，管理比較困難

以及電氣的老化,，設(shè)備的不完善,，以前的商業(yè)的他的產(chǎn)業(yè)都是買衣服,，襪子等百貨用品，他的用電量不需要很大,，只需要滿足他的日常照明,，和通風(fēng)就可以，所以他的線材的截面比較窄,，而現(xiàn)在的商業(yè)模式的種類比較多,，比如超市，奶茶店,，美食店鋪,，他需要大的機(jī)器冰箱，保溫柜等等,，這都是耗電的大頭,，這些東西的使用可能就以前的電路就有點(diǎn)吃不消了。

如果還有美食店鋪的話那還多了好多東西,，比如還需要隔油池,，明還是暗等，大的設(shè)備的供電,，穩(wěn)壓,，

第二個(gè)就是布局動(dòng)線單一沒有樂趣

不同時(shí)期的消費(fèi)者的需求不同，在隨著眼界和體驗(yàn)的不斷變高要求也不同,，幾十年前我們的工業(yè)和生產(chǎn)的東西不多也不全面,，他當(dāng)時(shí)的需求就是買東西，吃飯,，需要什么就需要去商店買一點(diǎn),，也只能在百貨商場(chǎng)選擇，買和買的目的很直接,，同時(shí)在布局動(dòng)線上也就比較直接,，直來直去，沒有那么多的彎彎繞繞,，那樣的時(shí)期也就伴隨著那樣的布局,。

這幾十年的飛速發(fā)展，鐵路,，高鐵,，飛機(jī)各種交通模式全面的發(fā)展，伴隨著這他的就是電商的崛起,，人的購(gòu)買方式的變的多樣了,，可選擇的和對(duì)比的就多了，百貨商場(chǎng)的客源就少了。

尤其經(jīng)歷了疫情之后,，辦公都想居家,，誰還想出來買東西，唯一的出門就是社交,，這種社交還是不能長(zhǎng)途的社交,，所以百貨商場(chǎng)的人又少了好多。

新的需求就需要有新的布局方式,，直來直去就已經(jīng)不再試用于現(xiàn)在,，現(xiàn)在的商業(yè)布局需要社交的功能，所以他需要社交的平臺(tái),，比如在店鋪人流量大的地方,，需要布置景觀和休息區(qū)，和互動(dòng)空間,，以及孩子的休息空間,，聊天的道路他要讓人盡可能的走的慢一點(diǎn)，要曲折一點(diǎn),，這一點(diǎn)就要和東方的園林學(xué)習(xí),，一步一景，要結(jié)合自然,，讓人在這里比較悠閑,。可以聊一聊天,，談一談工作等,。

第三個(gè)就是裝飾老舊

以前的百貨商場(chǎng)買賣是第一位的，所以不用在乎裝飾的布置,，只要是有一點(diǎn)，就大可說的過去,，現(xiàn)在需要吸引人,，需要有故事性，他的裝飾就不能是簡(jiǎn)單,，要有視覺的張力,，能吸引住人群，而這些場(chǎng)景的營(yíng)造可以用樹,，景觀,，也可以用筒燈通過不同的光源，烘托氛圍等,。

第四個(gè)就是發(fā)展策略和方向不明

零售業(yè)這幾年的整體增長(zhǎng)都不好,，百貨比購(gòu)物中心稍微好一點(diǎn)，但是大多數(shù)的都開始轉(zhuǎn)變成為綜合的商業(yè)，主打美食品類,。還有就是零售的本質(zhì)還是商品和服務(wù),，千變?nèi)f化，百貨業(yè)態(tài)中“貨”的本質(zhì)和能力不能再丟了,。

前景

老舊百貨商場(chǎng)的改造勢(shì)在必行,，他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯，但是如何化缺點(diǎn)為優(yōu)點(diǎn),，那就要更著時(shí)代的發(fā)展而變化,，社交的商業(yè)是才應(yīng)該是當(dāng)代的新模式，但是人們對(duì)老百貨是有情感,，怎們樣涅槃重開,，就需要老商業(yè)自己把握了，是重建,，還是修改為社交模式的商業(yè),。

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