新常態(tài)下,，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)會如何發(fā)展,？隨著生活水平的提高,，人們對于商業(yè)地產(chǎn)的要求也越來越高,，對于三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)來說,，又應(yīng)該如何發(fā)展，才能吸引到消費者的目光,。首先我們來看看現(xiàn)在三四線城市的發(fā)展的現(xiàn)狀是怎樣的,？

中國的的三、四線城市在商業(yè)上,，一般只有一個商業(yè)中心,，而且基本上都是老式百貨店或傳統(tǒng)的商業(yè)步行街；消費者對商業(yè)位置尤其敏感,，往往離開商業(yè)中心幾十米的距離,，商業(yè)經(jīng)營便面臨巨大挑戰(zhàn)；消費者的消費能力與品牌敏感度低,，大部分人仍處于滿足日常生活需求和價格敏感的階段,；租金收入與投資回報不相符，正常的商業(yè)投資回報期是10年,，而三,、四線城市由于經(jīng)濟發(fā)展水平偏低，租金比一,、二線城市的平均水平會低很多,，商業(yè)投資回報期一般在15年甚至20年。

最后,，也是非常重要的一個現(xiàn)象,，這些城市的人口發(fā)展將進入停滯期。據(jù)統(tǒng)計,，2014年中國人口流入最多的前15個城市中,，除了東莞和佛山外，其它都是一,、二線城市,。加之多年實行的計劃生育政策，絕大部分的三,、四線城市今后的人口數(shù)量不會有大的增長,，人口結(jié)構(gòu)也不可逆轉(zhuǎn)地走向老齡化。這無論對于住宅市場,，還是商業(yè)市場,，都是一個最不利的因素。

在如此的現(xiàn)狀情況下,，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)又要怎樣面臨的新發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)呢,？這些城市確實都存在著商業(yè)升級換代的需求和空間,，傳統(tǒng)的商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)需要被現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)替代，傳統(tǒng)的商業(yè)建筑空間也需要進行更新?lián)Q代,，以主題街區(qū)設(shè)計給空間以靈魂,，讓消費者在消費時不僅得到物質(zhì)的滿足，同時也提升精神的享受,，居民更高水平的消費需求需要被滿足,。但是，在當(dāng)前階段進入三,、四線城市發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),，面臨的困難似乎同樣現(xiàn)實和清晰。

三四線城市商業(yè)實體的租金水平和商鋪銷售的利潤空間,，商業(yè)資源,，消費能力，管理成本和難度,，商業(yè)的存量等各方面與一二線城市都存在明顯的差距,，導(dǎo)致三四線城市的商業(yè)發(fā)展也更為困難。因此要做好三四線城市商業(yè)的發(fā)展提升,，還需要綜合考慮各方面的因素,，從軟件到硬件全面做好提升，如此更好的滿足消費需求,，才能更大的提升消費動力,。

巖嶼設(shè)計專業(yè)從事大型商業(yè)地產(chǎn)策研，擅長設(shè)計打造具有獨特屬性的差異化實體商業(yè)空間文化標(biāo)簽,，服務(wù)中小型傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，對各種類型商業(yè)街區(qū)設(shè)計、主題商場設(shè)計策劃運營管理有獨到和深入的了解,，通過新零售,，新餐飲，新市集,，新文旅,，新體驗的5新需求模型，賦予商業(yè)投資標(biāo)的獨一無二的內(nèi)容和價值