文旅小鎮(zhèn)在招商運營上有哪些需要注意的呢,？文旅小鎮(zhèn)當然以旅游商業(yè)為重點,，而旅游商業(yè)的一大特點是經營的季節(jié)性，即有明顯的淡旺季之分,。季節(jié)性是大多數(shù)旅游地的典型特征,，旺季欣欣向榮,，淡季門可羅雀。中國西部地區(qū)的大部分景區(qū),，在冬季的幾個月,，會進入淡季，商鋪開業(yè)率甚至不足50%,。

這就要求旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季,，并設置可行的四季旅游產品和旅游服務。

在招商運營中,，小鎮(zhèn)運營管理團隊可以通過制定免租期的招商策略來吸引商戶入駐,。

招商免租策略吸引商戶

如何操作，有這們的案例比如說有三年免租期,，前三年什么都不用給小鎮(zhèn),，只要交物業(yè)押金就可以入駐，這樣就會造成商家就算不做生意也不會退鋪,，因為沒有成本,。

如果想要建立門檻，設定收回商鋪的評價標準,，可以把租期變成五年,，前兩年交，后三年免,?；蛘甙炎饨鹌骄轿迥辏磕甓冀灰稽c,，這樣商戶做不了生意,，會主動把商鋪退給小鎮(zhèn)運營管理公司，也有利于進行商戶的優(yōu)勝劣汰,。

具體的運營策略需要結合當?shù)鼐唧w情況來制定,，必竟不同的地理位置也存在不同的優(yōu)勢劣勢。

有選擇性的招入商戶

有些商戶沒有開鋪經驗,，憑一腔熱血進來,，則需要控制這類商戶的比例，一般會控制在15%-20%之間,。這類商戶如果大量存在會影響整個小鎮(zhèn)的經營效益,。

要考量業(yè)態(tài)的吸客能力

比如旅游商品,，聽起來很有旅游特質,，事實上旅游商品沒有帶客能力，幾乎很少有人是沖著旅游商品到小鎮(zhèn)旅游的,。除非是像奧特萊斯這種類型的,，嚴格意義上來說不是旅游商品,，而是旅游購物，旅游是它的副產品,。

處理好與屬地百姓的關系

招商過程中可能會遇到一種情況,，比如說有兩年的免租期，本地居民覺得時機不錯,，我可以先租下來,，如果做得好我就繼續(xù)租，如果做不好我就跟你打官司,，讓你賠我的錢,，所以制定招商政策時候，應該與屬地的百姓處理好關系,。

另外符合當?shù)匚幕?a href="http://inuanjia.com/" target="_blank">主題街區(qū)設計,，以及適合文旅小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)品類組合，這些對于文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展都是有著非常重要的影響的,。文旅小鎮(zhèn)必須要有自己的特色,，才能吸引消費者。

巖嶼設計,，是國內專業(yè)服務輕文旅商業(yè)地產室內主題街區(qū)創(chuàng)意策劃,、設計、招商運營,、服務托管的一體化專業(yè)顧問設計公司,。在室內空間功能規(guī)劃上合理利用空間特點，用強引流的民生業(yè)態(tài)：文創(chuàng)手作,、藝術創(chuàng)客體驗,、餐飲小吃等打造多業(yè)態(tài)、多元化的融合的主題文化街區(qū),。